1。租赁开始日的会计处理出租人应当以租赁开始日的最低租赁收入作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，最低租赁收入与保证残值之和与其现值之和的差额，记为未实现融资收益。

在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款金额借记“融资租赁应收款”科目，按未担保余值金额借记“未担保余值”科目，按租赁资产原账面价值贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额贷记“未实现融资收益”科目。出租人发生的初始直接费用通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等，出租人发生的初始直接费用确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。出租人在每个期间收到的租金包括本金和利息。未实现融资收益在租赁期内各期分配，确认为各期融资收益。分配时，出租人采用实际利率法计算当期应确认的融资收益。在实际利率法计算结果无明显变化的情况下，也可采用直线法和年限总和法。

出租人在每个期间收到的租金借记“银行存款”账户，贷记“应收融资租赁”账户。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“递延收益-未实现融资收入”科目，贷记“主营业务收入-融资收入”科目。

出租人超过一个租金支付期未收到租金的，应当停止确认收入，并将确认的收入转回表外核算。实际收到租金时，将租金中包含的融资收入确认为当期收入。出租人应当定期检查未担保的残值。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将租赁净投资在当期减少的部分确认为当期损失。以后期间应当以修正后的净投资额和重新计算的租赁内含利率为基础，确定应当确认的融资收益。已确认损失的未担保余值收回的，在已确认损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。在以后各期间，按照修正后的净投资额和重新计算的租赁内含利率确定确认的融资收益。当未担保余值增加时，不作调整。租赁净投资是指最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之和的差额。

因为未担保余值的大小决定了租赁隐含利率的大小，决定了未实现融资收益的分配，为了真实反映企业的资产和经营业绩，按照谨慎性原则的要求，当未担保余值减少，确认损失的未担保余值恢复时，重新计算租赁内含利率，按照修正后的净投资和重新计算的租赁利率确定以后期间确认的融资收益。当未担保余值增加时，不作调整。

期末，出租人未担保余值的预计可收回金额与其账面价值之间的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。已确认的未担保盈余收回的，在原确认亏损额内转回，其科目与上述科目相反。

5。或有租金的会计处理。或有租金应在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”

6。租赁期结束时的会计处理（1）。租赁期届满，承租人将租赁资产返还出租人。此时有四种情况：

A.有保证的残值，没有不保证的残值。出租人收到承租人返还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁资金”科目。

B.有保证残值，没有保证残值。出租人收到承租人返还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁资金”科目和“未担保余值”科目。

C.存在未担保的残值，没有未担保的残值。出租人收到承租人返还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。

D.保证残值和非保证残值都不存在。

出租人无需处理，只需登记备查。（2）优先更新租赁资产。

承租人行使优先续租选择权的，出租人应当按照租赁一直存在的情形进行相应的会计处理。承租人不续租的，在按合同约定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”。同时，收回的资产应当按照上述规定处理。

（3）。

承租人行使优先购买权。出租人应当按照收到承租人购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁”等科目。7相关会计信息的披露。出租人应当在财务报告中披露下列事项：

（1）资产负债表日后连续三个会计年度中每一个会计年度的最低收款额，以及以后年度的最低收款额。（2）未确认融资收益余额。即未确认融资收益总额减去已确认融资收益部分。（三）未确认融资收益的分配方法。如实际利率法、直线法或年限总和法。