办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房合同上姓名来定,不能增减和更改。你贷款按揭已经支付,不能变更购房合同姓名了。只有你还清贷款,办理完毕房产证和契税证以及土地证之后,再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你,缴纳过户税费,才可以重新办理你一人姓名房产证。按照法律规定,房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人,合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的,应申请预告登记变更。
一、加名字就是共同财产吗
房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
二、代办房产证的委托证明去哪里办理
第一步:签订委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。第三步:按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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首付后房产证写女友名字, 购房合同上写女友的名字, 购房合同有效吗湖南在线咨询 2022-01-20问题很多,一一回答:(1)房子首付后没有办理房本,购房合同上是你女友的名字,你可以与开发商协商,变更购房合同。(2)你还需要到银行办理贷款的变更,具体你与银行协商。(3)目前还不能买卖,房屋买卖必须有房产证,否则即使你与买家签订了房屋买卖合同,事实上处分了该房屋,但房产证不能变更,改名,房屋所有权也不转移。(4)你们可以把对房子的事实、处理事宜、双方发表声明的形式签订协议,双方认可,公证,有法律效
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房产证上的名字是继承人的一个人的名字, 房产证上的名字必须加上吗青海在线咨询 2022-03-08继承人其实现在不是必须住进来,因为他有住的地方。 现在你和继承人协商双方立一份协议,确认他已经享有了继承权,并且已经继承了该房屋。 如果对方要求把名字加到房产证上这种要求是合法的,你配合他加上去。那么他作为产权人的身份得到确认。 产权人是两个人的名字,一方不同意卖另一方是不能卖的。 即使起诉到法院去,那么现在是唯一一套住房也是不能卖的,只是要确认产权。 如果你愿意,也可以做一些让步,如果对方在你有
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购房合同上名字加女友的名字会影响吗?吉林省在线咨询 2022-08-02我劝你最好是办结婚证以后再去加名字。不然购房合同加女友名字的话需要交营业税和个税。 如果结婚再加上去很方便,还不需交税,只有少许费用。 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,(如有贷款,先去银行抵押变更手续) 去房屋所在地区的房地产交易中心,办理房产证增加配偶姓名事宜,婚后房产证上再加上名字的话,房子是属于共同财产。共有产权就是加名字了,不然还怎么共有。。还有一种方式就是去公证处公证下,
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购房合同上的房产证和产权证名字一致合理吗青海在线咨询 2022-11-09购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例: 1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。 2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产
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房产证名字是签购房合同就可以订婚了吗吉林省在线咨询 2022-07-21针对房产证名字是签购房合同就订的吗的规定,是的,因为只有在签署正式合同后,才能在房地局备案,当要办房产证时,就是依照房地局备案的那份合同签署人姓名为准。如果你想在房产证上出现两个人名字,你可以在签合同时,同时签上另一个。