二手房买卖纠纷的避免方法-法师兄

二手房买卖纠纷的避免方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:03:08 238 人看过

1．检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

2．检查房屋本身的质量。

3．调查市政规划是否影响。

4．单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

5．检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

6．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

二手房买卖纠纷如何处理

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

二手房交易的时候是很容易发生一些纠纷的，比如说关于二手房产生的质量问题，或者是买卖合同的价款支付的问题。但是不管怎么样，肯定是要严格的按照双方当事人所签订的买卖合同来确定。当然了，如果说双方当事人没有办法私底下解决的，可以委托律师通过诉讼的途径解决。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
2023最新二手房买卖怎么避免买房纠纷

二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。(四)检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。二手房买卖纠纷有哪些(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信

2023-05-05

409人看过
二手房买卖
细签购房合同避免二手房买卖纠纷

细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲细签购房合同避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判

2023-06-10

385人看过
法律综合知识
可以从什么方面来避免二手房买卖纠纷

一、可以从什么方面来避免二手房买卖纠纷可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、二手房买卖纠纷解决方法是什么二手房买卖纠纷起因与解决方法

2024-02-07

214人看过
二手房买卖
二手房买卖尽量避免的几种典型纠纷

房屋买卖中，有几种类型的房屋买卖最容易出现纠纷，分别是：逾期支付房款引起的纠纷；逾期交付房屋引起的纠纷；逾期办理过户手续引起的纠纷;要求返还定金引起的纠纷；要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷等等。每一个问题，都是一个很复杂、很漫长的过程，因此，我们在买卖过程中一定要注意到上述几个细节，反复确认户口、房屋质量等。如果真出现纠纷，再通过法律途径，寻求帮助。胡先生问：我看中一套二手房，已与卖方签了合同，但是还没有去房产交易中心备案登记，现在卖方又把房子卖给另外的客户，我能不能起诉要求卖方履行合同?汪律师回答：可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。于先生问：今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就

2023-06-10

341人看过

二手房税费
二手房买卖税费纠纷怎样的及该怎么避免二手房税费纠纷

如何避免二手房税费纠纷?1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。二手房买卖税费纠纷?如何避免二手房税费纠纷?二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权

2023-06-13

484人看过
二手房买卖
怎样才能买到放心的二手房,怎么避免二手房买卖纠纷

一、怎样才能买到放心的二手房1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水

2023-06-24

497人看过
法律综合知识
二手房买卖中，怎么才能避免定金纠纷

二手房买卖在实际中相当普遍。二手房买卖中需要的流程和需要注意的事项也很多。稍不留意，就会导致很多纠纷产生。本文就二手房买卖中定金问题作相应分析。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有

2024-02-13

428人看过
二手房买卖
二手房买卖须“慎”字当头尽量避免纠纷

2005年底，考虑到孩子上初中择校，乐先生决定将居住的金鸡山路25号某处的房改房卖掉，腾出钱在西湖附近买新房，并到21世纪房产做了出售登记，自报底价24万元。2006年1月10日，乐先生接到福州国房网(时名为兆某房产代理有限公司)贾小姐的电话，称有一客户要买房，让他带上房产证和土地证立即到公司。虽纳闷对方怎知自己要卖房，乐先生也没多想，便带上两证去赴约。当晚，乐先生在中介公司见到了买主许先生。贾小姐说许先生出生在农村，福大毕业后在一外贸公司上班。之后，趁许先生出去给家人打电话商量房价之机，贾小姐又说，站在公正立场，乐先生房子的地理位置和楼层都不算好，建议他将房价降到20万以下。经讨价还价，双方敲定成交价22.2万元。房价谈妥后，中介方和许先生要求立即签合同。乐先生本有些犹豫，但经不住游说，同意当晚就签订《房产买卖经纪合同》。由于乐先生的房子尚处于抵押状态，中介方和许先生要求先解押，并在《补

2023-06-10

148人看过

二手房纠纷
避免二手房纠纷的三大“法宝”

近几年来，二手房交易数量不断上升，同时，因二手房交易而引起的买卖纠纷也时有发生。归纳起来，目前二手房买卖纠纷存在如下七大症结：1、对房屋产权审查不详细;2、不履行必要的购房手续;3、卖方授权太轻率;4、相关凭证轻易交给他人;5、对特别事项不作约定或约定不明;6、不到现场查看房屋状况;7、产权登记与实际购房人不符。其实对买卖双方房产交易过程中出现各种纠纷还是有很多预防措施的，对此，专家给出三点建议。首先，买房者，在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。其次，在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的

2023-06-10

75人看过
法律综合知识
怎样签二手房买卖合同，如何避免二手房产权纠纷

一、怎样签二手房买卖合同1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、必须有代理费用明细单目前市场上存在中介公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司明确写明代理费的用途。二、如何避免二手房产权纠纷1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内

2024-02-15

451人看过
二手房买卖
二手房买卖应该注意哪些问题避免纠纷

二手房买卖应该注意哪些问题1、夫妻共有的二手房买卖根据《民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间，抢先处理夫妻共有的房产，以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订房屋转让协议。这类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻

2023-05-05

205人看过
无效合同
避免二手房买方卖方违约的办法有哪些

房价一路看涨,一夜之间二手房房价上涨数十万的情况非常多,买卖双方违约如雨后春笋,二手房交易纠纷案件也骤然增加。作为守约方要特别注意维权技巧,以便能够维护自己的合法权益。避免二手房买方卖方违约1.首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和所有的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋可上市交易。2.去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。3.在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。4.在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金监管模式。出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备,在签合同之前先了

2023-05-08

438人看过

定金
买二手房要注意避免的购房定金纠纷

1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签

2023-03-30

255人看过
二手房产权
避免二手房产权纠纷的有效方法有哪些？

买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：1．在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；2．了解清楚房屋的产权是否存在；3．选择大型专业的房产中介公司代为处理；4．房屋所有权人是否全部同意出售房屋；5．房屋是否存在质量问题。二手房产权纠纷风险如何避免要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-05

301人看过