怎么正确处理商品房买卖合同纠纷-法师兄

怎么正确处理商品房买卖合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 14:50:51 68 人看过

可以采取下列方式解决商品房买卖合同纠纷：

1.协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；

2.调解解决；

3.仲裁解决。指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决；

4.行政解决。是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；

5.诉讼解决。

一、房屋继承纠纷哪个部门管

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决；协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式；仲裁解决。

二、调解与仲裁的区别

1、概念不同：协商是指当事人之间通过平等沟通，自行协商解决问题达成共识的活动;调解是是中立的第三方在当事人之间调停疏导，帮助交换意见，提出解决建议，促成双方化解矛盾的活动;仲裁是由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法;诉讼是指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。

2、特殊性不同：协商当事人之间意见达成一致即可解决，不需要第三人的参与;调解是由调解员采用其认为有利于当事人达成和解的方式对争议进行调解;仲裁异于诉讼和审判，仲裁需要双方自愿，也异于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断;诉讼是由人民法院进行的一种强制性公断。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

代理
商品买卖合同纠纷案代理词

代理词审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派汪*国、钟*汉律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及2000年12月28日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对2000年12月28日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。2000年12月28日协议第三条约定：“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿业主李某人民币伍千元整”。代理律师认为：一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两

2023-06-15

432人看过
法律综合知识
商品买卖合同纠纷可以报警处理吗？

律师解答：不可以。不可以报警的。1、商品买卖合同纠纷就算报警的话，警方也不会受理的；2、这类买卖纠纷案件属于法院管辖的民事诉讼案件，你可以向人民法院提起诉讼，要求对方双倍返还订金。合同的定义是：基于双方民事主体或者多方民事主体的意思表示，达成协商一致成立的民事法律关系协议。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-02

431人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷受理费是多少

就房产销售合同所引发的纠纷进行诉讼的相关费用标准如下：若案件涉及争议总金额在1万元以上至10万元之间，应依照涉案房产价值的2．5％来缴纳诉讼费；若案件涉及争议总金额在10万元以上至20万元之间，则按涉案房产价值的2％来缴纳诉讼费；若案件涉及争议总金额在20万元以上至50万元之间，则需按照涉案房产价值的1．5％来缴纳诉讼费。值得注意的是，诉讼费用会因争议金额的大小而有所差异。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7．超过200万元至500万元的部分，按照

2024-05-09

112人看过

法律综合知识
珠海处理商品房买卖纠纷律师怎么找

在面对珠海商品房买卖纠纷处理挑战之际，若欲寻求合适的律师协助，您可采取下列有效措施：借助互联网先进技术，搜索并浏览珠海本地的知名律师事务所及其首席律师的专属网站，以期对潜在的律师提供的专业知识及从业经验进行全面且细致的掌握。此外，亦可尝试向亲朋好友或工作伙伴等社交圈子内的人士寻求宝贵建议与推荐，以便了解他们是否曾经历过类似案件的处理过程，从而获取更为丰富的实践经验。最后，还可考虑咨询当地的律师协会或者法律援助机构，了解其所提供的律师推荐服务，以便从中挑选出最适合自己需求的优秀律师。《中华人民共和国律师法》第四十五条律师代理案件应当向当事人收取律师代理费。

2024-05-12

410人看过
商品房买卖
如何处理商品房质量纠纷，商品房买卖纠纷解决途径

一、如何处理商品房质量纠纷（一）在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议

2023-03-01

166人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷上诉状二审怎么处理

在审理房地产争议案件的二审阶段，是否会更改首度审理的判决结果，关键在于对原审诉讼过程进行全面详尽的剖析与深入严谨的评估。倘若在原审诉讼过程中，法院未能充分关注并准确认定事实的演变过程，或者在援引相关法律条款时出现了偏差，那么在这种情况下，二审法院有必要对原判结果进行适当的调整与纠正。然而，如果原审法院已经对案件事实有了清晰且准确的认识，同时在引用法律法规条文上也掌握得恰到好处，那么二审法院便无需再对判决结果进行任何改变。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四

2024-08-10

259人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷合同履行地应该如何确定？

（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（二）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。（三）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。如果当事人在签订商品房买卖合同时，在合同中明确约定了履行的地点，按照约定的地点作为合同履行地；如果当事人在签订买卖合同时，没有明确约定履行的地点，以约定的交货地

2024-02-02

254人看过

法律综合知识
商品房合同买卖纠纷案件怎么找律师

首先，如果您拥有亲属朋友中具备律师资格的人士，那么便可以选择通过他们来引导您聘请适合的法律顾问。这种方式的优势在于，由于您与您的推荐人之间存在血缘关系或者社交联系，因此可能更容易建立起相互间的信任感。其次，您也可以通过各类媒体资源或者网络平台来搜索并寻找合适的律师，特别是在信息时代下的互联网平台上，您可以更为透明且客观地获取到相关律师的从业经历、专业技能以及其所代理过的案件类型等等详细信息，从而对其能否胜任特定种类的案件有一个全面而深入的理解。当您确定了初步意向之后，您就能够进一步预约面谈时间，以便与律师进行更加细致入微的交流，包括对律师所在律所的规模、律师个人的言行举止以及对于案件的分析和处理建议等方面进行综合评估，最后再做出最符合您需求的委托决策。《民事诉讼法》第六十四条代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定

2024-05-18

145人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷有“法”办了

售房广告虚假，要担违约责任恶意违约和欺诈，开发商将面对惩罚性赔偿交钥匙并不表示房屋所有权转移买缩水房，误差超出3%部分房款双倍返还一位房地产开发商曾经笑曰：现在没人能买到百分之百满意的房子。事实上，商品房买卖中出现的诸多猫儿腻和不规范行为，已经导致商品房买卖合同纠纷逐年增加。有分析认为，相关法律不甚明确是上述问题难以解决的原因之一。日前，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将于今年6月1日起施行。《解释》对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房按揭等纠纷如何具体适用法律做出了明确规定。一、售房广告虚假，要承担违约责任目前，我国商品房销售中，90%以上是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者

2023-06-10

414人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷的管辖法院如何确定

诉讼管辖之概念乃涵盖了各级法院与各地区同级法院在处理其受理的第一审民商事案件、知识产权案件及其他各种类型案件时，其职权范围以及具体的职责分配与分工安排。关于管辖的分类，依据不同的评价指标可划分出诸多类别，然而最为关键且频繁使用的划分方式当属级别管辖与地域管辖两类。对于具体案件而言，其诉讼管辖并非仅仅依赖于级别管辖抑或是地域管辖的单一标准进行判断，而是应当通过综合运用相关准则作出全面的分析与评估。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的明确规定，对于公民提起的民事诉讼，应由被告住所地的人民法院行使管辖权。同时，第二十三条亦规定，若因合同纠纷引发的诉讼，则应由被告住所地或合同履行地的人民法院行使管辖权。因此，针对房屋买卖合同纠纷这一特定案例，由于其属于因合同纠纷引发的诉讼，故应由被告住所地的人民法院或合同履行地的人民法院行使管辖权；但若该纠纷涉及到房屋的所有权确认、分割、相邻关系等方面

2024-05-20

431人看过
法律综合知识
房地产合同买卖合同纠纷无法协商怎么处理？

根据法律规定，房地产合同买卖合同纠纷无法协商可以仲裁以及诉讼处理。具体如下：1、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。2、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第八百零九条运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

2024-04-16

54人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同违约怎么处理？

商品房买卖合同违约应当按下列方式进行处理：1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理；2、若合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋租赁合同的损失赔偿范围房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围：房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围按照合同约定的违约责任处理；如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。违约责任，是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买卖房子违约要怎么处理当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果签订的购房合同

2023-06-27

227人看过
法律综合知识
买房买卖的纠纷处理纠纷怎么处理

关于房屋买卖纠纷的处理，可考虑采用以下四种途径：和解、协商、仲裁以及诉讼。在此过程中，双方应秉持平等互利的原则，通过私下洽谈以达成和解协议，若无法和解则可请求第三方介入协助调解；如经调解无果，可依据房屋买卖合同中所载明的条款，将争议提交至指定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-20

345人看过