民法典中小产权房产怎么过户-法师兄

民法典中小产权房产怎么过户

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:11:57 416 人看过

一、民法典中小产权房产怎么过户

民法典中小产权房产不能过户，一般过户需要提供房产证等有效证明。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。

二、小产权房可以落户吗

不能落户口的。

因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。

小产权房落户根据我国现行的《土地管理法》，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：

1.农民的宅基地，

2.农村公共设施的用地，

3.农村兴办的村办企业或者联营企业，

4.使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

三、小产权房的购买风险有哪些

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

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