业主与开发商纠纷由哪些部门处理-法师兄

业主与开发商纠纷由哪些部门处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-28 21:28:54 436 人看过

一、订房合同中开发商违约怎幺办

若房地产开发商违约，则购买其房产的消费者有权依据签订的相关合同，向该开发商提出违约索赔请求，以实现合同所规定之违约责任的追究和履行。

然而，若开发商对上述赔付义务不予理睬，购买者可依法向具有相应司法管辖权的法院递交诉讼申请，请求院方予以支持并做出公正裁决。

倘若日后法院裁定予以支持，但开发商依旧拒不履行，则购买者有权启动强制执行程序以保证自身权益得以实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“订房合同中开发商违约怎幺办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商与业主的矛盾向什么部门投诉

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。1、协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。3、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。4、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。5、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解

2023-03-26

188人看过
业主
开发商最怕业主投诉到哪个部门

闹是通俗的说法。如果是通过堵门、拉横幅、集体静坐等非法方式，公安机关是有权依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第一款的规定，对扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的，根据情节严重程度，对实施者处以警告、拘留、罚款等处罚。情节严重的，还有可能触犯刑法。在此特别提醒大家，虽然是为了维权，但以破坏公共秩序等非法的手段来维权，即使是合法正当的权益，也得不到法律的支持和许可。法律只保护合法的维权方式。合法维权应当寻找开发企业违约、违法、违规的情形，通过协商谈判，向有关部门，如房管局等主管部门反映开发商的违法违规行为，向法院提起诉讼等方式，向开发商主张自己的合法权益。

2023-04-05

488人看过
执行担保
由开发商引起的纠纷有哪些？

因开发商产生的纠纷有很多，主要有如下情况：开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，导致房产证迟迟不能办理的情况；房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差；房屋质量存在问题，严重侵害了买房人的权益。借款合同纠纷的产生因素有哪些借款合同纠纷的产生因素（一）经济政策因素。由于国家加强了对宏观经济的调控和对金融市场的整治力度，促使银行等金融部门加强了收贷工作，对于已逾期仍未归还或无法偿还贷款的单位，只好诉诸法院，要求其归还。（二）金融部门的因素。一是贷前审查不严。许多金融部门特别是信用社的信贷管理存在漏洞，放贷前不审查借款人的资信状况和还贷能力，盲目将巨额贷款投放给生产经营不景气或经济效益差的企业，致使大量贷款逾期无法收回，从而引发纠纷。同时有的银行、信用社

2023-06-30

196人看过
法律综合知识
开发商处理纠纷手段有哪些

1．协商解决路径的探索：在面临争议时，首选的解决策略是通过深入的沟通协商，寻找出一种既能顾全到各方面利益又符合实际情况的共赢方案。在这个过程中，必须要明确双方各自拥有的权利及需要承担的义务，尝试尽可能地缩小分歧促进双方达成共识。2．借助于第三方调停手段：若在无外力干涉的情况下，双方难以自行达成和解，此刻可以考虑寻求具有丰富经验的第三方调停机构的协助。这些机构能够为两家企业提供更为公平、流畅的交流平台，以期最终达成双方都能接受的和解协议。3．采纳仲裁作为解决途径：如果经过调停后仍然无法达成共识，那么可以考虑采用仲裁的方式来解决纷争。仲裁是一种受到国内法律认可且具备法律约束力的争议解决机制，由公正无私的仲裁机构对争议做出权威性的裁定。4．诉诸司法程序的最后选择：若以上所有的解决途径均告失败，那么我们不得不选择向当地人民法院提起诉讼这一最后的救济措施。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利

2024-05-18

107人看过

书面合同
物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?

一、物业纠纷有哪几种类型(一)无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。(二)物业费用标准问题物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。(三)业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理(四)物业管理企业违约物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。二、物业纠纷由哪个部门管理物业纠纷投诉可以找当地的房

2023-06-19

249人看过
法律综合知识
开发商停业主水电找哪个部门投诉

一、开发商停业主水电找哪个部门投诉开发商停业主水电找物业投诉，也可以向当地的房地产行政主管部门投诉。此外，如果物业在没有正当理由的情形下停水停电的，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式请求其承担相应的责任。《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、开发商逾期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。三、起诉开发商的诉讼时效起诉开发商的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条【普

2023-09-04

428人看过
业主
开发商与业主之间的法律纠纷案件

房产诉讼的一般程序：1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）4、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。5、书记员通知，到法院取判决书；6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判

2023-07-11

79人看过
业主
业主与物业的纠纷找什么部门解决

物业纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，有以下几个解决途径：一、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据相关法律规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。一、小区绿化投诉到哪个部门可以向物业反映，也可向业主委员会进行反馈。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，依据相关法律规定，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。二、业主欠交费用是否可以限

2023-03-22

262人看过

法律综合知识
二手房开发商与业主纠纷如何解决

对于二手房屋买卖纠纷的处理流程，应当首先遵循平等互利、双方协商一致的基本原则来进行妥善处理。如果经双方协商后仍然无法达成一致共识的话，那么便需要按照合同约定或者是各方当事人所签署拟定的协议中，由上一级指定专业的仲裁机构开展相应的仲裁事宜。在此基础之上，若问题仍然没有得到妥善解决，则可以选择向当地的人民法院提出诉讼请求，通过法律途径来维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

60人看过
法律综合知识
房地产开发与业主最多的纠纷怎么处理

在房地产开发商产生纷争的情况下，通常会采用以下几种解决方法：首先是通过协商来解决问题。协商是指当事人遵循法定程序，通过自主行使自己的合法权益，在法律允许的范围内，互相体谅，彼此退让，协商解决争端。购房者与开发商针对所引发的矛盾展开积极的协商，共同探讨出一个双方均能接受的解决策略，并据此签订一份关于纠纷解决的协议。其次是调解。调解是指在非仲裁机构以及诉讼之外的第三方主持之下，房屋买卖纠纷的当事人通过达成协议来解决争端。再者是仲裁。仲裁是指买卖双方当事人根据其事前或者事后达成的共识，自愿将其争议提交至双方均认可的仲裁机构，由该仲裁机构依据相关法律法规及客观事实做出公正裁决，从而解决争端。最后是诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依照法律规定向人民法院提起诉讼，由人民法院依据相关法律法规及客观事实作出权威判决，以此解决争端的一种途径。人民法院在审理案件之后，将会对双方之间的纠纷给出最终的解决方案。值得注

2024-04-21

118人看过
征地补偿纠纷
一般由哪个部门处理征地补偿纠纷

根据我国法律的规定，解决土地征用补偿纠纷共有4种方式。一是用协商的方式.自行解决，这是最好的方式；二是用调解的方式，由有关部门帮助解决；三是用仲裁的方式由仲裁机关解决；四是用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。一、合同履行时出现纠纷怎么办合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可

2023-03-03

354人看过
法律综合知识
开发商纠纷业主如何维权

一、开发商纠纷业主如何维权通过调停方式解决争议问题。这就需要在中间人的公正主持之下，让相关方顺利展开认真的自我陈述并相互倾听对方的意见和建议，在此基础上逐步订立出双方互相满意并且公平合理的解决方案，从而消除所有矛盾点，最终达成和谐的共识。我国政府在基层群体主要单位如村民委员会以及居民委员会等均建立有专门处理社会内部矛盾的人民调解机构，其主要职责便是倾力于民间纠纷的调解工作，同时也包括房地产纠纷的调解。《民事诉讼法》第九十二条申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。二、开发商逾期交房如何维权开发商逾期交房的维权方法：1、调解。当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁

2024-03-09

402人看过

结婚证
车位纠纷找哪些部门来处理?

到法院提起诉讼。(一)、当事人起诉：首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。(二)、向法院起诉应提交材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。(三)、当事人向法院提交书证：应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。(四)、立案：立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对

2023-06-23

82人看过
法律综合知识
物业法中业主与业主的纠纷怎么处理，民事纠纷有哪些

一、物业法中业主与业主的纠纷怎么处理物业法中业主与业主的纠纷是属于民事纠纷，具体的处理方式是：1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2、调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3、仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。4、诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。上述四种解决纠纷的途径中，仲裁和诉讼具有法律上的强制执行力，协商、调解则不具有，因

2024-01-28

191人看过