天台搭建阳光房违法吗-法师兄

天台搭建阳光房违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 16:13:05 307 人看过

一、天台搭建阳光房违法吗

针对天台搭建阳光房是否违法的问题，其答案并非一概而论。

1．若阳光房的搭建经过了全体业主的同意，并符合相关法律法规的规定，那么它就不构成违法行为。

2．若未经全体业主同意或违反相关法律法规，则可能被视为违法搭建。

具体而言，小区顶楼阳台顶属于公共区域，业主仅对建筑物内的个人专有部分享有所有权，对共有部分则享有共有和共同管理的权利。

二、阳光房搭建需全体业主同意吗

阳光房的搭建是否需要全体业主的同意，这主要取决于该阳光房所处的位置及其性质。

1．若阳光房搭建在公共区域，如小区顶楼阳台顶，那么根据相关法律法规及小区管理规定，通常需要经过全体业主的同意。

因为公共区域属于全体业主共有，任何对公共区域的改变或利用都需要经过全体业主的协商一致。

2．即使阳光房搭建在业主的专有区域内，若其搭建行为可能对其他业主造成不良影响或损害其他业主的合法权益，也需要充分考虑并尊重其他业主的意见。

三、违法搭建阳光房如何处理

对于违法搭建的阳光房，相关部门通常会依据相关法律法规进行处理。具体而言，可能会采取以下措施：

1．责令限期拆除。对于未经批准或未按照批准内容建设的阳光房等违法建筑，相关部门会责令当事人在规定期限内自行拆除；

2．强制拆除。若当事人逾期未拆除违法建筑，相关部门可能会依法实施强制拆除；

3．给予行政处罚。对于违法搭建的行为，相关部门还可能会根据违法情节的轻重给予相应的行政处罚，如罚款等。

受害业主也可以通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求违法搭建者承担相应的法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公房
阳台搭玻璃棚是违建吗

算违章建筑。住宅室内装饰装修管理办法中明确规定：所有建筑主体承重墙需原设计单位或有资质的单位提出设计变动方案，其余所有人不得改变房屋承重结构；所有施工单位不得在未批准前更改市政设施；在装修过程中造成相邻的住宅问题。一、小区公共设施包括什么小区公共设施包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。小区内设施分为业主专有部分以及全体业主共有部分。全体业主共有部分即为小区公共设施。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。最高人民法院的司法解释对小区内共有部分财产进行了概括性的列举。依据该司法解释，共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层

2023-03-15

84人看过
业主
在自己院子里搭阳光房算违建吗

首先要看阳光房是不是违章建筑，如果没有阳光房办理建设手续，那城管是有权利进行拆除的，但是也肯定没有权利翻到院子里来强拆。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。一、主人不在家能不能强拆违建主人不在家不能强拆违建，强制拆迁需要履行报批程序。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，不合乎法律规定。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，政府可以责成有关部门实施强制拆迁。二、阳光房装修要经过楼上同意吗1、露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有，如果是业主共有财产，那一定是违建；如果是私有，也可能是违建，我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有，自然是违建，没有我们可以据理力争。2、阳光房是否会影响其他人的采

2023-04-02

357人看过
法律综合知识
二楼搭建违法阳光房，5年了可以强拆吗

一、二楼搭建违法阳光房，5年了可以强拆吗拆除是完全可行的。无论违建存在多久，其法律地位均无法改变，即便得到了相关机构的罚款处理，这并不意味着其将得以保留而免于拆除。唯一的方式是依法向相关部门申请批准，获得规划、房地产及土地管理等方面的授权许可，从而使之转变为合法建筑，方能确保其安全无虞，避免遭受查处和强制拆除的命运。《行政处罚法》第三十六条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。二、房屋被强拆后上诉期是多长时间对于房屋被强制拆除引发的争议，针对不同的诉讼类型，其提起诉讼的时效将有所差异。例如，若当事人选择通过行政诉讼途径维护自身合法权益，则需在房屋被强拆之日起六个月内启动相关程序。同时，若请求获得国家赔偿的

2024-07-12

453人看过
强制执行
搭建阳光房的私人露台有哪些质量要求？

如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。具体要看合同效力。私人露台怎么封才不算违建一、私人露台怎么封才不算违建1、私人露台怎么封才不算违建的方法如下：（1）必须经过相关部门的许可。没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的；（2）得到物业相关部门的批准。如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的；（3）要看露台的使用权是否为业主共有。如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的

2023-07-05

238人看过

业主
在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否是违章建筑

1、一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；2、如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；3、如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。4、如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。一、自家楼顶的广告牌设置权归谁所有1、业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业

2023-04-05

268人看过
侵权责任
阳台搭建防高空抛物棚是否违法？

一楼没有高空坠物的可能性，所以一楼是不需要承担赔偿责任的。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。高空抛物界定高度高空抛物界定高度，只要高度超过人的高度，且会对人造成人身伤害，就算是高空抛物。所说的高空抛物，高度是以人的身高作为基准的，也就是说当抛物高度超过人身高时，会对人造成人身伤害。这个目前并没有非常具体的高度数据确定或规定。一般情况下，二楼及以上向下抛弃物品，均属于高空抛物行为；当然，若只有一层，单该层建筑格外的高，从高处向下抛物行为，亦属于高空抛物。因此，高空抛物无法明确的说是几楼以上，属于高空抛物，应当认定从高处向下抛物，即属于高空抛物行为。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；所有人、管理人或者使用人不

2023-07-16

251人看过
购房合同
2021年能否在屋顶搭建阳光房？

顶楼搭建阳光房属于违法行为。原因如下：1、顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权，即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人；2、搭建阳光房要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工，根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。一、违规建筑处理如下：1、正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；2、已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除，不能拆除的予以没收、可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。二、违章建筑的拆除流程如下：1、立案，执法部门发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动；2、调查程序，在调查中，应当注意的是调查人员不得少于两个人，且调查

2023-07-10

61人看过
相邻权
楼下私自搭建阳光房怎么赔偿

楼下违法建设阳光住宅的起诉，首先可以邀请双方当事人所在地或居民委员会在楼下履行违法建设的义务，或者向当地城市管理部门投诉处理，协商投诉无法解决的，应向房地产所在地法院立案法院提交投诉申请，当事人准备证据资料，等待法院提交开庭公告，通知双方开庭时间即可。如何投诉邻居私自搭建阳光房一、邻居违建时的两点建议：1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；2、若邻居的违建影响了日常生活，可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。二、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十

2023-08-05

442人看过

法律综合知识
自家露台封闭阳光房是否算违建？

一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

2024-05-10

434人看过
购房合同
顶楼上搭建阳光房是否被法律所禁止？

顶楼上搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。顶楼漏雨物业管吗楼顶漏水物业应该管，物业公司可以申请房屋的维修基金进行维修。不过，顶楼漏水先要查明是什么原因，如果防水层在５年保修期内，并且是设计和建造问题导致漏水，可以要求开发商进行维修，或者要求他们赔偿漏水造成的损失。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文

2023-08-06

180人看过
土地管理
如何应对邻居私自搭建的阳光房？

一、邻居违建时的两点建议：1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；2、若邻居的违建影响了日常生活，可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。二、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。阳光房的安全性能作为休闲，娱乐活动的场所，阳光房的安全问题是第一位的。影响阳光房的安全性能的因素主要有：钢结构；作为阳光房的框架和支撑，钢结构的牢固程度，承重能力和使用寿命直接决定阳光房的安全性能。1）材料选择：钢结构材料的规则、型号选择，要充分考虑到阳光房所处的的位置、距离地面的高度、朝向等因素。根据承重能力，2）抗风压能力和钢结构在长期使用过程中自然锈浊等诸多方

2023-07-19

382人看过
证人证言
阳台搭建鸽舍邻里法庭对质

中国法院网讯因6年来楼上饲养的鸽子产生了大量噪音、异味，家住丰台的贺女士不堪其扰，将梁先生、李女士夫妇告上法庭，要求判令拆除鸽子笼，并赔偿损失。近日，北京市丰台区人民法院已正式受理此案。贺女士诉称，自2004年开始，被告在自家阳台窗外搭建鸽舍，6年来因鸽子产生噪声、气味、鸽毛、鸽粪、蚊蝇、蟑螂，严重影响了原告家的生活环境。被告在鸽舍施工中多次用电钻和铁锤在原告家阳台外墙上打孔锤击，导致阳台窗户密封材料脱落，家中多处漏雨，地板和家具被泡，外墙和窗框开裂变形。原告与被告多次进行沟通未果，2010年5月31日，被告不顾原告反对，强行在原告家阳台外墙打孔锤击，将原来的小铁笼改成千百斤的大铁笼，悬挂在原告家阳台外墙上。原告家庭成员都因此出现了不同程度的头痛、胸闷、失眠、搔痒、焦虑等身体不适症状，现向法院提起诉讼，要求判令拆除鸽笼，赔偿原告墙体维修费、空调维修费、医疗费、精神损失费等共计3.5247万

2023-04-24

452人看过

业主
天井阳光房是否属于违章建筑？

天井阳光房是否违章建筑，取决于搭建地点是否在城、镇规划区范围内，以及是否获得建设工程许可证。如果业主没有合法的许可证，那么天井阳光房算违章建筑。业主自行搭建的天井阳光房是否属于违章建筑，需要根据当地的法律法规来判断。首先，需明确违章建筑物的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》的内容来看，如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物，但是没有得到有建设工程许可证的便属于违法的搭建行为。因此，在自家住宅范围内搭建天井阳光房的业主并不具备规划局认证的建设工程许可证，那么天井阳光房算违章建筑物。如果业主获得了合法的许可证，那么天井阳光房不算违章建筑物。但是，大部分业主搭建天井阳光房时，并没有清楚了解相关的房屋建设规定，容易产生违章建筑行为。业主自行搭建天井阳光房，是否属于违章建筑？业主自行搭建天井阳光房是否属于违章建筑，主要取决于该建筑是否符合当地城市规划和建筑管理的相关规定。如果该建筑没有获得相关

2023-11-09

283人看过
法律综合知识
自家露台搭建玻璃顶违法吗

自家露台擅自搭建玻璃顶违法。玻璃顶除经城市规划行政主管部门批准外，系违章搭建，其损害其他业主合法权益的，物业有权请求拆除，行为人拒不改正的，物业或者其他业主可以向城市规划部门报告，由其执法单位依法处理。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府

2024-05-08

140人看过