商品房认购书是否具备合同的法律效力-法师兄

商品房认购书是否具备合同的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 11:10:57 452 人看过

商品房认购书，通常被定义为商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约之前，共同签订的关于双方交易房地产相关事宜的书面文件，对双方议定事项进行了初步肯定和约定。

在法律理论上，它通常被视为预约合同的一种形式。

着手拟定预约合同的初衷在于对双方确立将来签署正式合同的约束力。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件：1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。根据认购

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