金融调控措施频出购买期房的三个风险增大-法师兄

金融调控措施频出购买期房的三个风险增大

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:03:49 499 人看过

前些日子，经中国人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。五一长假期间，银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。

房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。各媒体也纷纷报道这些调控措施会对高度依赖金融支持的房产商造成什么样的影响？开发贷款比例、规模紧缩之后，开发商的融资方向何去何从？

但是，该政策的出台，对一般的商品房购买者会带来什么影响，确少媒体关注。

贷款买房投资的“欢乐时光”已经成为过去

央行要求提高存款准备金率，也就是从总量上减少了金融机构的可贷资金。提高存款准备金率是央行的一个总量控制政策，此次估计会减少金融机构大约1100亿元的可贷资金。

尽管有专家称“虽然银行的资金投放量减少了，但并不能说给房地产行业的贷款份额就减少了！”但是，房地产行业所需资金将进一步吃紧的趋势，已经在业内基本达成共识。既然廉价、充分的资金供应市场已经结束；那么，对于购房投资者来讲，应该注意金融政策变动和利率浮动等带来得风险。从前的贷款越多、买房越多越赚钱的“欢乐时光”已经过去。即便买房自住者也应当关注金融政策调整带来的风险，特别是购买期房者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

收养关系
避免买房风险的措施

一、避免买房风险的措施避免买房风险的措施如下：1.尽量慎买五证不全房产；2.尽力提高纠纷化解效率；3.签订房屋买卖合同时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、购房合同有效诉讼期有多久购房合同有效诉讼期有三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民

2023-04-26

295人看过
股票投资
市场博奕增加购房存三大风险

建设部政策研究中心主任陈某日前在房地产与中国：国际投资与国际规则论坛上说：必须提示公众，今年和以后，消费者购买和持有住房的风险将增加，表现为不仅是房价涨跌，而且在利率、税收、劳动力成本三大方面潜在的风险正在增加。此外，银行金融安全也存在极大风险。但建设部政策研究中心副主任王某林日前在南通表示，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。国统局：8成消费者认为目前不是购房的好时机据国家统计局日前发布的调查数据显示，认为目前为轿车购买适当时机的消费者只有10%，较6月份低3个百分点;认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16%，较6月份低2个百分点。调查显示，9月份，消费者信心指数为94.3点，比6月份回落0.3点，与3月份基本持平。国统局官员称房价下跌可能性不大昨天，国家统计局刊登投资司王

2023-04-22

199人看过
承诺
购房要控制四大风险

房管部门人士指出，在对房屋中介机构的投诉中，造成投诉的主要原因是交易当事人法律意识淡薄，为了尽快达成交易而迁就某些合同条款。对此，有关部门提醒消费者购房时控制四大风险：1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压、挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。由于存量房网上交易登记目前还没有在南京市全面推行，因此，不愿意进行资金托管的交易当事人如自行支付交易资金，应在订立买卖合同时，明确交易金额、数量、支付方式等条款。2、合同风险：签约前要审慎阅读房地产经纪合同各项条款。建议交易当事人要求房地产经纪机构使用房管部门和工商部门联合监制的房地产经纪合同推荐文本，并在签约前进行咨询或在专业人士指导下签订合同。不要轻信某些房地产经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。3、交易风险：一旦合同条款做了有利于房地产经纪机构的约定，交易当事人在投诉后进行调解或进行诉讼时都很难胜诉。因此，建议交

2023-06-10

141人看过
融资
人行对于跨境融资的逆周期调控措施

在人行最新关于扩大全口径跨境融资宏观审慎管理试点的通知中明确了跨境融资风险加权余额及上限。跨境融资风险加权余额及上限的计算均以人民币为单位，外币跨境融资以提款日的汇率水平按以下方式折算计入：已在中国外汇交易中心挂牌(含区域挂牌)交易的外币，适用人民币汇率中间价或区域交易参考价;未在中国外汇交易中心挂牌交易的货币，适用中国外汇交易中心公布的人民币参考汇率。而中国人民银行将建立跨境融资宏观风险监测指标体系，在跨境融资宏观风险指标触及预警值时，采取逆周期调控措施，以此控制系统性金融风险。所谓逆周期调控措施，既可以采用单一措施或组合措施的方式进行，也可针对单一、多个或全部试点企业和试点金融机构进行。总量调控措施包括调整跨境融资杠杆率和宏观审慎调节参数，结构调控措施包括调整各类风险转换因子。必要时还可根据维护国家金融稳定的需要，采取征收风险准备金等其他逆周期调控措施，防范系统性金融风险。试点企业和试

2023-06-12

391人看过

小产权房
广东严禁顶风购买小产权房购买有三大风险

近日,针对广州市个别区域又重现推销小产权房的现象,广州市国土资源和房屋管理局专门下发《关于不要购买小产权房的公告》,下狠招阻止小产权房买卖。公告中指出:小产权房销售所得款属于非法所得,小产权房买卖一经查证,市民买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收,希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。6月20日,广东省国土资源厅和省建设厅有关负责人均明确表态,在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定,对此态度一定要坚决,否则将对社会造成不良导向。专家指出买小产权房的三大风险记者从相关国土资源和房屋管理部门了解到,违规销售的小产权房虽然价格低廉,但背后存在三大风险:首先,由于小产权房的违法身份,无法办理产权登记,不能享有依法保障的不动产权。小产权房交易中所谓的集资房协议、公证合同等不具有法律效力,不受法律保护。其次,由于不合法,没有经过规划、土地、建设等部门的审批,这类房屋在质量、配套设

2023-06-11

387人看过
融资风险
海外并购的融资风险及其应对措施

风险分析：中国投资人在海外并购时，遇到的常见问题之一是并购需要的融资不能及时到位。对于复杂的境外并购项目，卖方通常会要求买方在交易的初期或中期（例如签约时）提供确定的融资证明，以确保在交易完成时买方有资金能力进行付款。中国投资人在进行海外并购时，在融资方面遇到的困难通常在于：融资渠道比较有限、融资成本高、融资银行的内部审核流程过长，从而造成融资的进程无法同项目整体进程匹配。应对措施：1、投资方需要考虑的首要问题是，其对于融资的需求是出于什么原因：是自身在没有融资的情况下确实无法完成交易，还是通过融资提高其资金的使用效率。如果是出于第一种原因，投资方需要在交易前期尽早开展融资的相关工作并同时考虑多种融资渠道。如果是出于第二种原因，投资方可以在签约甚至交割以后才开展融资工作，但在签约时可以凭借自身的财务实力或母公司保证等形式消除卖方的顾虑。2、如果卖方对于中国投资人的融资能力有很大顾虑，并且交

2023-03-21

296人看过
住房贷款
深圳出台楼市调控措施

随着这一政策的出台，深圳中原表示将明显给市场降温。观望情绪浓厚的市场有望进一步降温。未来市场可能出现量价齐跌，拐点有望到来。中原分析认为，“1改3”、提高首付的政策首先会抑制投资者，降低投资者入市速度和交易活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速上涨的目的；其次，降低杠杆，保持市场健康发展；第三，再购房者入市门槛提高，仍会误伤部分需求；第三，市场竞争加剧；第四，这一政策一旦实施，深圳市场将逐步回归理性，而临深区则有望降温。此外，新政策的出台将进一步放缓新房入市的步伐。一是市场成交量将持续下滑，开盘销售率也将受到较大影响，部分前期准备入市的项目可能会推迟或改为顺手销售，开发商推盘速度有望放缓；二是开发商降价销售预期，这显然会给未来的市场降温，一些有销售压力的开发商可能会降价促销。这对未来的二手房市场影响很大。市场会降温，成交量会下降，会有短线投机者降价抛售，这将间接赶走许多投资者。为贯彻落实

2023-05-08

161人看过
融资风险
物流企业融资风险控制及其措施是怎样的

一、淮安物流企业主要融资模式第一，内源融资。就是指企业从其内部融通资金，以扩大再生产。内源融资是最基本的融资方式，没有内源融资，也就无法进行外源融资，内源融资在企业融资中处于重要地位。然而，在我国物流企业中普遍存在“重消费，轻积累”的倾向，中小物流企业经济效益较低，所得利润分配中用于企业发展的资金比较少。因此，我国当前中小物流企业内源融资比例不高，用于自身发展的资金明显不足。企业只能求助于外源融资来推动物流企业的发展。第二，担保公司。就是当资金需求方提出需求后，在风险可控的情况下向银行等金融机构提供第三方担保。担保公司相对于银行来讲，在风险控制上一般也要求资金需求方提供反担保资产，但与银行相比更注重实质，在手续办理、抵押物选择上比银行范围广，但仍需要资产（或债权等）抵押，而对普遍轻资产运作的第三方物流企业来说，可抵押的实体资产并不多。在我国，由于担保公司针对物流企业设计的风险评估方法不健全

2023-03-23

315人看过

保全
金融债权有哪些防范风险的措施

一、当今金融债权面临的风险及原因如今企业逃废债务情况越来越多，资金是一个很具有诱惑性的东西，当这份诱惑遇到了可以利用的环境。那它就变成了现实。据统计，截至2003年末，某市在工、农、中、建四家国有商业银行开户的改制企业有126户，涉及贷款本息4.74亿元，其中经过金融债权管理办公室认定的逃废债企业707户，占改制企业的55.6%，逃废银行贷款本息1.62亿元，占改制企业贷款本息的34.2%。此数据可以看出金融债权面临的危险十分严峻。中国人民银行曾采取各种措施对逃废债企业进行打击，首先对逃废债企业发通知书，督促逃废债企业纠正错误行为，其次是组织公开曝光，利用舆论评论、各方媒体共同抵制逃废债行为，最后采取法律手段请人民法院进行诉讼、保全、冻结其结算账户，虽说制裁措施非常严厉，然而效果却不明显。原因是多方面的，主要是因为这些企业的生存环境给了它太多的纵容，各地政府、行政部门金融意识不够高，只顾局

2023-05-04

360人看过
风险投资
金融风险产生的原因及防范措施

1、我国企业财务风险的成因存在于财务管理的各个方面。企业财务风险的存在无疑会对企业的生产经营产生重大影响。以财务决策为例，企业几乎所有的财务决策都是在风险和不确定性条件下进行的。风险判断的正确与否关系到财务决策的成败。由于财务风险的不确定性对企业的影响很大，我们一直在努力防范。但要达到防范金融风险的目的，首先必须分析金融风险产生的原因。我认为要分析财务风险的成因，首先要了解企业财务风险的基本特征。综上所述，金融风险的基本特征如下：1，客观性：即金融风险不是基于人的意志而客观存在的。企业财务活动中有两种可能的结果，即达到预期目标和未达到预期目标。这意味着达不到预期目标的风险是客观存在的。综合性：财务风险存在于企业财务管理的全过程，反映在各种财务关系中。例如，筹资、资金运用、资金积累和分配等金融活动都会产生金融风险。3。不确定性：虽然财务风险可以提前估计和控制，但由于影响财务活动结果的各种因素

2023-05-08

85人看过
期房
期房有风险购买期房十大窍门

期房价格低，但有一定的风险，购买时要注意：1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解

2023-04-22

402人看过
基金管理公司
基金管理公司运营风险控制措施

1明确风险控制的组织架构。明确基金管理公司风险控制的部门职责，形成公司各职能部门在风险控制上的协调监控体系。董事会作为公司最高权力机构的执行机构，主要负责制定风险控制政策，对公司风险负最终责任;公司总经理作为日常经营的组织者，具体负责公司风险控制的组织、协调;公司监察法律部作为基金管理公司风险控制的内设机构，监督、检查风险控制制度的执行情况，对于投资、交易过程中出现的风险因素及时进行监控，建立与相关业务部门风险通报协调制度;公司的各业务部门和业务岗位，在一定范围内具体承担与其业务相关的风险控制责任。董事会下设稽核部门直接向董事会报告，稽核室负责基金公司营运时，定期或不定期稽核所有部门的作业流程是否遵循内部控制制度执行并做成稽核报告定期向董事会报告，遇有重大缺失事项需实时向董事会报告。2风险控制具体流程。(1)构建制度性的股票与债券投资决策流程。在投资决策过程中，凭借研究部门、外部研究力量的

2023-06-06

283人看过

土地使用权
长沙房地产调控措施

进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购

2023-07-19

453人看过
融资
长期债务融资的风险和防范措施

长期债务融资的定义如下。长期债务融资主要包括内部融资和外部融资两个渠道，其中内部融资主要是指企业的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分。外部融资又可分为通过银行筹资的间接融资和通过资本市场筹资的直接融资。直接融资又包括债券融资和股权融资。内部融资是指在企业内部通过计提折旧而形成现金，和通过留用利润等而增加企业资本。长期债务融资的优缺点有哪些金融是现代经济的核心，金融安全是一个国家经济和政治安全的重要条件和保证，完善的金融债权管理制度是防范和制止企业违约失信、逃废金融债务、威胁银行生存、发展和宏经济金融稳定的重要机制。对逃废债企业及其关联企业进行内部通报、公开曝光和采取停止授信、不开新户、冻结结算账户、停止对外支付等联合制裁措施，对逃废债企业起到了一定的威慑作用。《中华人民共和国公司法》第一百五十四条发行公司债券的申请经国务院授权的部门核准后，应当公告公司债券募集办法。公司债券募集办法中

2023-07-01

262人看过