所谓精装修房,是指住宅在交房时,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
精装修房你不知道的秘密
精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍,现在人工成本日渐高涨,开发商只能在材料成本上动手脚,拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐,投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。
购买精装房要注意以下几点
1、对于广告中的卖点要多加核实,特别是吸引自己的内容,要反复核实,如有可能写进合同。
2、货比三家,不要冲动消费,选择口碑较好的开发商。
3、保留相关宣传册,户型图、样板间照片等材料,即使有免责申明,也可作为开发商虚假宣传维权的证据。
精装修验房注意事项
1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。
2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐,有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。
3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。
4、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。
5、电话、电视等信号是否正常。
6、其他电器,如热水器空调等也应仔细检查,是否合格。
买精装修房常见纠纷
1、精装修不写进合同
交付时,各种问题,购房者纷纷去翻看自己手中的合同,结果发现,合同里根本没有标注装修材料品牌,一律以“高档”等字眼代替,甚至,连“精装修”都没有,以“装修房”代替。
2、实际交付与广告宣传差距大
样板间里是高档实木地板,交付时却变成了实木复合地板;某品牌高档厨具,结果变成了普通厨具……开发商都有自己的律师团队,即使精装修合同签了,也只会写道“使用某某品牌(或同等品牌)产品,一切以交付为准”,并不会详细到某个产品的某个型号。当然,如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符,可以举报他“虚假宣传”,但是,合同确实对这方面约束不大,开发商不可能给自己挖个大坑的!
精装修维权可以做的有这些
1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下,住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题,如果在保修期内,应坚决要求开发商维修或者更换。
2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此,购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定,并规定如达不到约定标准时,按何种方式赔偿处理,以维护权益。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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购买精装修房屋时应注意什么问题?购买精装修房屋时要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-18签合同要全面 目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。 签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定: 首先是装修的价钱。精装修
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购买了精装修房屋如何维权?需要注意哪些问题?需要注意哪些问题?湖南在线咨询 2022-03-05对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。 有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,
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签订精装修房屋买卖合同应该注意哪些问题,签订精装修合同注意事项云南在线咨询 2022-03-14第一,装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体。第二,装修公司的资质。一般开发商都是找装修公司总承包房屋的装修,因此合同上必须约定装修公司应该具备什么样的资质。第三,合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上,最好将所用涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付
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买精装房需要注意哪些事项安徽在线咨询 2023-02-17买精装房需要注意: 1.空气质量检测验收; 2.确认隐藏管线位置; 3.水路是否通畅验收; 4.电路是否匹配验收; 5.是否漏水测试; 6.家用品牌核实; 7.细节问题,如:门窗、暖气、通风、墙地砖、厨卫等。
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业主在签订精装修商品房购房合同时要注意哪些问题?北京在线咨询 2023-06-12对于预售商品房,特别是约定了精装修的预售商品房,购房者一定要与开发商明确约定该商品房装修标准,防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表达误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到上述标准的违约责任等内容。同时约定在上述装修标准与约定不符时可以参照的价格标准,如房屋交付当时同类产品的同期市场零售价格等,以利于计算具体的损失