一,。检查五证两册是否齐全

五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售（预售）许可证、，而“两本书”指的是：住宅使用说明书和住房质量保证书，只有这样才能证明房屋是合法的，产权才能得到保护。注意定金和定金的区别定金是指在合同订立或履行前作为担保支付的一定金额，俗称定金。如果开发商违反合同，将双倍返还。押金属于预付款性质，不具有担保效力，也不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在买家和开发商签署认购协议时。此时，付定金意味着你有优先购买权。如果你最终买了房子，押金将成为总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，保证金均应按原金额退还。注意房屋的各个面积

商品房的房屋款是根据建筑面积计算的。房屋的建筑面积和共有总面积应在合同中约定，建筑面积、房屋面积、使用面积及其测量方法和出现误差时的处理方法应在合同中约定。了解购买房屋所需缴纳的各种税费。

契税是对所有权发生变化的房地产产权受让人征收的财产税，房地产印花税是指因房地产销售、房地产产权变动、转让等原因，向持有书面或已收到房地产凭证的单位和个人征收的一种税收，一般为房屋价款总额的1.5%

5。关于房屋质量的条款，精装房的装修标准应明确

在签订合同时，买方必须将质量要求详细写入合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通；门窗和家具的缺陷；应涉及建筑物的抗震等级和其他质量要求。该房屋的宏观规划应明确房屋类型、绿化、相关配套设施以及开发商对社区的承诺等，可通过“附页”或“有条件合同”的形式签署。交付时间和预期交付条件应具体明确，如交付的装修标准、物业的服务项目和费用，同时明确违约责任。请注意，开发商使用“合理延期”的权利来延迟交付时间太长。房屋的保修期和保修范围

根据国家规定的质量问题判断标准，确定是否存在质量问题，并就维修期和维修条件达成协议

9。在房产证办理期限上，明确办理房产证的具体时间，以及无房产证或逾期办理房产证的违约责任。。根据《商品房销售管理办法》的规定，同意办理产权证的期限为60天。双方应明确约定违约责任，买卖双方应明确各自的权利和义务。买受人应当在规定的时间内按时向开发商支付房价。如果开发商违反合同，开发商应该给买方一些赔偿。如果抵押不能完成，我们应该明确双方的责任。明确退房责任

购房者在接到入住通知后，往往会花一些钱来装修房子，比如购买家用电器。然而，一旦退房是由于开发商的原因，就有必要明确开发商的责任，并在一定日期内归还开发商，甚至包括银行利息和罚款。物业管理条约协议

在签订购房合同时，我们应该就物业费、物业管理、物业收费标准等问题达成一致