房龄长短对二手房影响有多大-法师兄

房龄长短对二手房影响有多大

来源：互联网时间： 2023-07-29 14:53:16 164 人看过

房龄长短对二手房交易的影响是：

1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；

2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；

3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。

如何辨别二手房房龄

辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

《贷款通则》第十一条

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多票据贴现相关文章

房产证
二手房房龄长短的影响有哪些

一、什么是房龄？房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080－2016）；该房屋的房龄为4年（2016－2012）。二、房龄长短，有何影响1、房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价1

2023-02-16

394人看过
房产证
二手房房龄长短的影响有哪些

一、什么是房龄?房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年;开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2016年，土地使用年限剩余64年(2080-2016);该房屋的房龄为4年(2016-2012)。二、房龄长短，有何影响1、房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。3、房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。4、房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价1

2023-06-18

111人看过
缔约过失责任
买房时房龄的长短有何影响

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别?房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。2、房龄长短，有何影响?(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可

2023-06-13

128人看过
银行贷款
二手房房龄有啥影响

买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，却忽略了房龄长短这个问题。一般房地产中介门面所贴的房源，通常只写楼盘名称、面积、价格，至多也就标注证过5年、地铁物业等多人关注的条件，几乎没有标注房龄的房源，但是我们在购买二手房时，房龄这一信息一定不能忽略！1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询不论是单位建的

2023-06-05

398人看过

二手房评估
二手房房龄有什么影响

房龄长短对二手房的影响是：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。二手房房龄比较老旧有什么影响1、可能被拒贷一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限，一定要靠房屋贷款来买房的话，那么高房龄二手房就不适合购买。2、评估价较低一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。3、维修成本高

2023-07-28

416人看过
借款
二手房房龄有什么影响

房龄长短对二手房的影响是：1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难；3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。一、贷款买房最多贷多少年贷款买房最长贷款年限具体如下：1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；3、每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年；4、每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、影响二手房贷款额度的因素有哪些？影响二手房贷款额度的因素有：1、房龄一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。2、评估值据悉，银行是根据合同价

2023-04-10

376人看过