房贷利率转换为ＬＰＲ好还是固定利率好-法师兄

房贷利率转换为ＬＰＲ好还是固定利率好

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:43:06 230 人看过

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来ＬＰＲ会下降，那么转换为参考ＬＰＲ定价会更好；如果认为未来ＬＰＲ可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在５年期贷款基准利率上打９折，那么按照目前５年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为４．４１％（＝４．９％×０．９）。根据人民银行（２０１９）３０号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

一、最新房产抵押贷款利率是多少?

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

二、现行二手房贷款利率是多少

申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还可以打到7折。

以上数据仅供参考，具体要看贷款时间具体执行的利率。

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