购房的详细流程:第一步看房。首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格,查看五证是否齐全。其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步认购。首先,购房者应慎签认购书。其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房,付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。第四步申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。第五步签署购房合同。在完成以上流程后,接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同,购房合同分“商品房预售合同(期房)”和“商品房出售合同(现房)”。签订预售合同不用再签订出售合同,可直接办理证户手续。再次重申啦!签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦!第六步收房。验收也是一个大事,关乎于房屋质量的检测,楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。第七步装修入住。照着喜欢的风格装修就好了,不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。第八步缴纳相关税费用,办理不动产证。购房的常见注意事项:
1、购房资格。在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房落户。户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。
3、公积金贷款。在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
4、开发商资质。在买新房的时候,非常重要的一点便是开发商的资质,一定要进行核实,确认开发商是否具备五证齐全的资质,五证包括:
1、《商品房销售(预售)许可证》;
2、《建设工程施工许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建设用地规划许可证》;
5、《国有土地使用证》。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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买房子注意事项及步骤详细流程?四川在线咨询 2021-08-21买房的注意事项是,买卖双方是否均具有相应的民事行为能力;合同是否是依法订立的;以及卖方是否有权处分该房屋等事项。买房的流程是,首先确定要购买的房屋,然后与卖方协商,再依法订立房屋的买卖合同,最后一方支付价款,一方依法办理房屋的转移登记手续。
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流程详细说说有什么注意事项吗?内蒙古在线咨询 2022-10-281、申请购房公积金贷款的条件:(1)申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上(有些地方规定6个月)公积金的,停缴、欠缴、缓缴公积金的,不能申请住房公积金贷款。(2)借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%(原来是20%)以上的自筹资金作为房屋首付款。(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。(5)一
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一手房购房流程怎么走, 有哪些注意事项?买房有哪些注意事项?山西在线咨询 2022-02-27很多第一次买房的朋友,不知道一手楼购房需要做哪些事情,有的人可能会比较迷茫,无从下手,本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作,!第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边
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二手房房产过户有哪些详细的注意事项天津在线咨询 2022-07-191、二手房设施设备清点。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。 3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的
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领结婚证流程和注意事项的详细介绍四川在线咨询 2022-07-06领结婚证,把过程和注意事项到民政局办的 一、需要的东西1:身份证、户口本原件(如果是集体户口,最好能拿到集体户口户主的复印件)2:3张2寸的照片3:最最重要的,两个新人一定要到场,因为只有一方在场的情况下(包括领证书),都不会办理的 二、注意事项1:领证那天尽量早到,具体的时间最好通过电话咨询当地民政局,2:关于照片。需要3张2寸的合照。3:关于填写结婚登记申请书。最好自己带黑色笔,不能是圆珠笔。