申请房屋租赁纠纷次承租人需要注意哪些问题？-法师兄

申请房屋租赁纠纷次承租人需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:23:46 310 人看过

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。未经出租人同意，未经出租人同意签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以要求承租人赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权要求解除合同。

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿属于反诉吗

1、房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿的行为不属于反诉。反诉是指在正在进行的诉讼中，被告以原告为被告提出与本诉有牵连的独立的反请求。次承租人不具有独立请求权，属于案件的第三人，无法构成反诉。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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