房产个税如何计征二手房个人所得税怎么算-法师兄

房产个税如何计征二手房个人所得税怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 16:51:14 453 人看过

一、二手房个人所得税计征方式：

1、不能准确提供购房原值和合理费用的，可以按购房总价1征收；

2、能准确提供购房原值和合理费用的，按差额的20征收，差额（现出售价-原购置成本）。

3、继承和赠与等“不劳而获”方式取得的房屋出售时，需按总价的20计征个人所得税。

二、从原个人所得税法到新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20。但在实际操作中，由于部分房屋并不能准确核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1征收。因为按照1的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

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