抵押人未通知抵押权人或者受让人的,转让无效。
出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,致使合同无效或者解除的,买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息,并赔偿损失,也可以要求解除卖方应承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。
如何检测房屋是否已抵押?
新房:
对于未来的房子,如果开发商将在建项目的土地抵押,登记机关会在开发商的“土地使用证”上注明。
对于现有房屋,开发商将完成房屋抵押,登记机关将其他权利记录在开发商的《房屋所有权证》上。
如果购房者在购房时坚持由开发商出具房产证原件,基本上可以了解自己想买的房子的抵押情况。
二手房:
当事人可以到相关房产部门查阅相关档案。房屋抵押、销售等信息,“档案”可明确查询到位。
当事人可以查询房产证上“其他权利”的位置。如该房屋已抵押,则在“其他权利”一栏登记。
当事人可以登录房屋所在地房产管理局官方网站,也可以配合出卖人持身份证、房产证直接到房产管理局窗口办理。
随着周围的骚动,购房的迫切性会传导到周围的人身上,就像限购城区的居民排队抢房一样,购房者会冲动买房,这必然导致疏忽大意,落入购房陷阱。
踏入买房陷阱,提醒人们做好买房准备,真是糊涂。
1。密切关注买房政策,慎重考虑,不要跟风。选择合适的时间去做。
2、购房前调查必不可少,听售房者分析。所谓房子的性质和基本情况已经解决了。卖方的诚信需要事先考虑。否则,如果你买了圈套房子,你会后悔当价格上涨。
3,学区房信息好,炒区域泡沫高。只要房价调控,首当其冲的就是热点地区,就像学区房一样。4精心挑选环境、配套设施、贷款购房需要有首付能力。销售人员会千方百计吹嘘楼盘的配套,购房者一定要理性,不要冲动购买自己财务承诺以外的房子。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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