二手房税费评估价需要注意:
1、税费承担主体必须约定明确具体。
2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格,作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。
3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”,增加的税费的承担方式。
4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为,不要签订虚假价格的阴阳合同,也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。
一、成都二手房贷款
成都二手房贷款政策是:购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度。取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。
二、房子过户还要手续费吗
现在房子过户需要手续费。
买房人应缴纳税费如下:
1、契税,房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
2、印花税,房款的0.05%;
3、交易费,3元/平方米;
4、测绘费,1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费如下:
1、交易费,3元/平方米;
2、印花税,房款的0.05%;
3、营业税,差价*5.5%房产证未满5年的;
4、个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%中介费,一般是房款的2%到3%。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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二手房评估的情形有哪些,二手房评估税费的注意事项福建在线咨询 2022-10-31一、二手房评估的情形有哪些(一)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(二)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定
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二手房要怎么估价?如何评估?广西在线咨询 2022-10-29二手房估价要考虑什么1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;3、房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;4、朝向因素。假如房
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