在法律层面,承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金,并不能一概而论。
若仅要求调整租金,承租人可以情势变更原则为由。
如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行,或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时,可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益,具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。
一、合同违约的处罚标准如下:
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任;
3、当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
二、签约合同的流程如下:
1、市场调查和可行性研究,市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作;
2、资信审查,当你选择了准备与对方谈判签订合同时,需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查;
3、洽谈协商,当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商,讨价还价,最后达成一致意见的过程就是洽谈协商;
4、拟定合同文书,拟定合同文书是将双方协商一致的意见,用文字表述出来;
5、履行合同生效手续,在合同文书拟定后,双方当事人已完全认可的时候,就要办理合同订立的最后一道手续,即双方当事人签字或者盖章。
综上所述,没签合同押金能退的。如果由于不可归责于双方的原因未能订立销售合同,卖方还应返还定金;租赁合同未约定定金的性质或规则的,定金视为租赁预付款,无论如何应当返还;除非合同中另有约定,出租人应在租赁关系解除且承租人已搬清并付清所有应付费用后的第二天,将租赁保证金全额无息退还给承租人。
-
疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付
482人看过
-
疫情防控期间,要求减免租金合法吗
287人看过
-
疫情时期房租要求减免是否可以
473人看过
-
承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?
351人看过
-
出租房在疫情期间要减免吗
221人看过
-
2021年疫情期间减免房租
315人看过
显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>
-
免疫期间的应付租金还应该由承租人付吗广东在线咨询 2022-11-041、需要看承租人因疫情影响居住的具体情况。疫情是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,可向出租人主张减免租金。 2、《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (
-
新冠疫情期间商业物业的承租人要求业主减免租金可以吗青海在线咨询 2023-08-29商业物业的承租人只有符合下述条件,才有权以不可抗力为由,向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金: 1、租赁合同在“新冠疫情”发生之前已经签署生效,且在“新冠疫情”爆发前正常履行,没有迟延履行的情形。 2、租赁合同的履行受到了“新冠疫情”的直接影响,且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。 3、承租人确因“新冠疫情”遭受严重损失,且可以提供相关证据。
-
在治疗疫情防控期间, 可以要求减免租金吗宁夏在线咨询 2021-10-25疫情预防管理期间可以要求减免租金,租赁人要求减免租金是合法的。根据《关于应对新型冠状病毒肺炎流行帮助中小企业再生产渡过难关的通知》,国家鼓励地方政府制定相关财政支援政策。1、鼓励各地结合当地中小企业受疫情影响的实际情况,依法减免税金和行政事业费,减免房地产租金,逐步延期或适当返还社会保险费,延期纳税,降低生产要素成本,加大企业员工技能培训补助金和稳定岗位奖励等财政支援政策,切实减轻中小企业成本负担
-
疫情期间有关的房租减免问题西藏在线咨询 2021-10-25疫情流行期间减免房租是否全部免除取决于各省、直辖市和自治区根据当地具体情况制定的地方政策和租赁人的个人意愿。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金
-
哪个部门要减免疫情期间房租陕西在线咨询 2021-10-19疫情流行期间,房租不是全国减免,而是根据各省、直辖市和自治区根据当地具体情况制定的地方政策和租赁人的个人意愿决定的。根据工业和信息化部关于应对新型冠状病毒肺炎帮助中小企业再生产渡过难关的通知:鼓励国家和省级中小企业创业创新示范基地,享受财政支持政策创新创业特色载体等疫情期间适当减免或延期中小企业租金