房屋买卖合同无效的情况有哪些需要注意？-法师兄

房屋买卖合同无效的情况有哪些需要注意？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:54:07 183 人看过

房屋买卖合同无效的情形有：

1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；

2、商品房预售违法；

3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；

4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。

农村房屋买卖合同无效的情形有哪些呢

农村房屋买卖合同无效的情形有：

1、与无民事行为能力人签订房屋买卖合同；

2、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

4、以法律形式掩盖非法目的；

5、损害社会公共利益；

6、违反法律、行政法规的强制性规定。

无效的房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种无效。我们来看几种常见的房屋买卖无效合同。1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户

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