房屋买卖合同无效的情况有哪些需要注意？-法师兄

房屋买卖合同无效的情况有哪些需要注意？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:54:07 183 人看过

房屋买卖合同无效的情形有：

1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；

2、商品房预售违法；

3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；

4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。

农村房屋买卖合同无效的情形有哪些呢

农村房屋买卖合同无效的情形有：

1、与无民事行为能力人签订房屋买卖合同；

2、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

4、以法律形式掩盖非法目的；

5、损害社会公共利益；

6、违反法律、行政法规的强制性规定。

无效的房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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