在土地取得环节存在4个风险点:
1.佣金等支出没有取得正规合法发票,导致利润虚增,税负加大;
2.没有在签订土地、房屋权属转移合同的当天申报契税;
4.以收购股权方式取得的土地使用权,滥价部分无法列支土地成本。
在规划设计环节存在3个风险点:
5.总体规划设计未考虑财税因素对成本、税收和现金流的影响;
6.虚开规划设计费,逃避缴纳土地增值税和企业所得税;
7.境外的规划设计费没有代扣代缴税金。
在融资环节存在6个风险点:
8.向非金融机构(包括企业和个人)融入的高息资金利息支出无法取得正规发票,从而导致利息支出无法入账;
9.从信托或基金公司“名股实债”形式下支付的利息,往往无法取得合法入账的凭据;
10.小金库现金往往不够支付利息或其他开支;
11.支付的利息可能涉及代扣代缴税金义务而未履行;
12.与股东及其他关联方资金往来未支付利息,存在偷逃税金问题;
13.借给自然人股东超过1年以上的借款,存在被认定为股息、红利分配需要缴纳20%的个税风险。
在工程建设开发环节存在的4个风险点:
14.虚开建安发票,加大建安支出,偷逃土地增值税的企业所得税;
15.为少缴税,实际发生工程支出但不索要发票;
16.签订建安合同后未足额缴纳印花税;
17.不缴纳或者不足额、或不按规定时间缴纳城镇土地使用税。
在预售环节存在9个风险点:
18.取得预售收入(包括定金、诚意金)没有按规定及时申报纳税;
19.没有按照规定的预征率预缴土地增值税和企业所得税;
20.预售合同没有足额及时缴纳印花税
21.销售合同(发票)为阴阳合同(发票),未如实申报收入;
22.售后返租时,按返租后的金额确认收入纳税,对小业主的返租收入未代扣代缴税金;
23.返迁房未申报纳税,或未按市场公允价申报纳税;
24.以房抵工程款、分房给股东等未按规定申报纳税;
25.装修收入没有申报纳税;
26.卖给股东或关联方的房屋价格明显偏低。
在清算环节存在4个风险点:
27.取得的发票不合规,不如发票出具方与合同方、收款方不相符;
28.购买虚假发票虚增成本;
29.企业高管的个人收入没有全额缴纳个人所得税;
30.关联方交易定价不合理等。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房交易环节中存在哪些风险隐患云南在线咨询 2023-01-23二手房交易环节中存在以下风险隐患: 1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 3、房屋产权不明晰。业主是谁,房屋是否有抵押,这完全一定要通过交易中心进行产权调查。
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房地产企业税务风险有哪些陕西在线咨询 2023-04-251.价外收费、购房违约金、购房户“更名费”等未确认销售收入。如将水电“一户一表”开户费、燃气管道初装费、购房违约金、购房户“更名费”等价外费用,作为“代收代付”款项核算;有的甚至不入公司账,直接存入董事长、总经理个人账户或物业管理公司账户。 2.购房定金、购房首付款等预收房款,确认营业税纳税义务发生时间滞后。企业在开发楼盘“开盘”前收取的购房定金,因未领取《商品房预售许可证》,公司采取“个人借款”
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房地产税流通环节包括哪些福建在线咨询 2022-03-22现在我国房地产税流通环节税收主要有土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税、营业税和城市维护建设税。保有环节的税收只有城镇土地使用税和房产税。从税种数量上来看,保有环节的税种较少,而且房产税的征税对象只对经营性的房地产,比如商业地产和出租性的房产征税,如此一来,房地产的持有成本就很低,所以就导致有很多人有很多空置的房子,但是因为不用交税,所以房产所有人宁可闲置,也不会拿到市场上出售。流通环
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房地产企业销售房产时,税法上在哪个环节确认收入?湖南在线咨询 2022-10-30《企业会计准则第14号——收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认: (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出商品实施控制; (3)与交易相关的经济利益能够流入企业; (4)相关的收入和成本能够可靠地计量。在实务工作中,有的认为,在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。我们认
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风险投资过程有哪些环节上海在线咨询 2022-04-26风险投资过程的环节: 1、搜寻投资机会投资机会可以来源于风险投资企业自行寻找、企业家自荐或第三人推荐。2、初步筛选风险投资企业根据企业家交来的投资建议书,对项目进行初次审查,并挑选出少数感兴趣者作进一步考察。3、调查评估风险资本家会花大约六周到八周的时间对投资建议进行十分广泛、深入和细致的调查,以检验企业家所提交材料的准确性,并发掘可能遗漏的重要信息;在从各个方面了解投资项目的同时,根据所掌握的各