转超市注意事项-法师兄

转超市注意事项

来源：互联网时间： 2021-10-09 05:05:58 335 人看过

一、转超市注意事项

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

5、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。

6、最重要的一点：如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、什么是合同转让

合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

三、合同转让的原因

合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。

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一、转让超市需要注意什么超市转让要注意以下几点：1、看租铺租金与合同虽然我们是与转让人谈转让事宜，但是接手后还是要与租铺的房东打交道，如果这个房东人品不好，房租很贵性价比又不高，还不愿与你签长期合同，那么就有可能面临坐地起价的危险，陷入续租难的危机。2、看店铺地理位置了解小超市所处的整个街区经济状况如何，人流量大不大，周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划，或者商圈规划是否有大型变故。3、看店铺结构有无问题店铺铺面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顾客进店的几率小。所以像门头太窄，店铺过于深邃或形状不够规整的，就要尽量避开。还有两层的店铺也最好不要选，基本不会有顾客愿意跑去二楼购物，实际的营业面积就会大大缩减。4、看各类证件的有效期限经营小超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证，如果销售烟酒，还需要烟酒销售许可证。这

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在被继承人过世后，继承方可开始。继承人必须是合法的被继承人的继承人，且已取得合法的遗产，或是在被继承人去世前合法拥有的其他合法财产权益。继承的开始、接受、放弃和丧失需要相应的证明文件。需要的证明文件；房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件：在被继承人过世后，继承方可开始；继承人必须是合法的被继承人的继承人，且已取得合法的遗产，或是在被继承人去世前合法拥有的其他合法财产权益；继承的开始、接受、放弃和丧失。继承权关系及条件继承权关系及条件是民法中的一项重要内容,涉及到遗产继承、法定继承和遗嘱继承等方面。在法定继承中,遗产的继承顺序为配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。配偶是第一顺序继承人,父母和子女是第二顺序继承人,兄弟姐妹是第三顺序继承人。当第一顺序继承人无法继承或者放弃继承权时,遗产才会由第二顺序继承人继承。遗嘱继承是指遗嘱中规定的继承人按照遗嘱内容进行继承。遗嘱继承优先于法定继承,遗嘱继承人

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一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

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买房转账时应该注意以下几点：在付款前应先了解房产商是否有售房能力，不要轻易付款；在付款时应索取盖有开发商或代理商公章或财务专用章的发票或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商；警惕开发商或售楼人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃避税费任由房产商开具低额发票，最终受损失还是自己。一、怎样证明共同出资买房根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如，采用现金的发票、收款收据；采用支票的付款的收据；采用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有：付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明等。二、刚交的房屋合同签订的注意事项有哪些？1、产权证要齐全买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、

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1、异地需要先建立账户后才能办理转出。2、如果确定以后肯定不会回到原参保地工作的再办理转出，部分地区会规定转出以后就不能重新在当地参保了。3、部分地区回规定转入后以后就不能再转出，如果需要提前确定是否在转入地办理退休手续。4、办理退休的原则，达到退休年龄养老保险累计交够15年，其中10年以上在一个地区缴纳的可以在当地办理退休手续。5、如果仅是在异地工作不涉及社保转入转出的，可在不同的工作地点都开通社保账号，办理社保缴纳，最后按退休原则合并到一个城市即可。由此可见，社保是可以异地转入的，到转出地社保中心办理转出手续，再到转入地社保中心办理转出手续转入。没有接收单位的，只能转移到户籍所在地，转为个人身份缴纳社会保险费。如果目前无法转移，继续在原参保地缴费;或者保留原参保地户口，在转地社保中心重新参保并缴纳社会保险费，等到保单可以转到下一地。一、外地人退休新政策外地户口上海退休细则如下：1、在上

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