买房者违约定金怎么退回
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-10 23:56:00 118 人看过

在涉及到购房合同纠纷问题中,购房者在支付定金之后产生违约情形下,能否退还定金,需视具体情况而定。

首先,若在起诉法院之前,开发商尚未依法取得商品房预售许可证,此种情况之下,房屋认购书便被认定为无效,定金理应予以退还;

其次,倘若买方未能依照房屋认购书所约定的时间和地点前往签署合约,即构成买方违约,此时定金将无法得到返还;反之,若卖方在房屋认购书规定的期限内擅自将认购房屋转售给他人,从而导致未能顺利完成正式签约手续,则属于卖方违约,其应当向买方双倍返还定金。

再者,若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同,那么在买方按约履行义务之后,定金可以充当部分楼款或者直接收回;

然而,在双方履行正式合同过程中,若有任何一方出现违约行为,则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则处理。

最后,若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为,仅仅是因为在预售(销售)契约以及补充协议内容方面无法达成共识,最终未能成功签约,在此情况下,卖方应当全额返还买方所支付的定金。同样地,若在正式签约之时,一方对认购书中已经确认的条件,例如房价、房号、面积等进行了修改,进而导致签约未能实现,这种情况也被视为违约,若买方违约,定金将无法得到返还;若卖方违约,则应当向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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