（一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂

城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。

1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：

（1）地域范围广及房屋情况复杂：

首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

（2）时间紧：

房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。

（3）被拆迁人及评估对象的复杂性：

被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的；既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

（二）拆迁房屋价格评估三大方法：

1、市场比较法

就是根据被拆迁房屋的基本情况（主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等），参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

2、成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

3、收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评估方法。

从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

综上所述，拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂导致价格评估难。房屋拆迁补偿价格就会因为这三个因素而有所不同。拆迁房屋价格评估一般才用三种方法，市场比较法、成本法、收益法。收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

新车辆定损金额谁说了算

1、在保险公司和物价局的价格认定中心所评估的价格有冲突时，法院只采信物价局的评估。

2、乙方在委托物价局做评估是不一定要通知甲方以及甲方保险公司。

3、如果甲方不认可乙方的评估结果，可以申请上一级物价部门对价格进行重新评估。

如果车主认为保险公司定损金额和实际损失相差较大，那么，在这种情况下车主应该要求保险公司重新定损或要求鉴定机构对车辆损失进行鉴定。通常车主可以要求修理厂预估合理的配件费和人工费，然后直接将预估总额作为诉讼请求。因为在诉讼过程中，如果保险公司不认可该请求，即由保险公司申请鉴定，鉴定费由败诉方承担。