如何判断建设工程施工合同主体的合法性-法师兄

如何判断建设工程施工合同主体的合法性

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:01:11 114 人看过

如何确定建设工程施工合同主体的合法性（一）发包人未取得相应资格或者超越资格签订的施工合同无效。对于房地产开发项目，开发商作为发包人应当具备相应的资质。对于非房地产项目的施工合同，没有这样的要求，例如，一些市政项目；

（2）没有项目批准或建设用地规划许可证的项目；

（3）业主不属于招标人；（四）建设单位未取得建设工程规划许可证的；（五）建设单位内部组织对外承包工程的合同事后未被建设单位承认或者追索，不能构成明显代理的，合同无效。（1）不具备资质的施工企业签订的施工合同因国家实际严格的资质管理而无效；

（2）超出资质的施工企业签订的施工合同无效。《建筑法》第二十六条规定，建筑施工企业不得超越企业资质等级许可证的经营范围承揽工程；（三）两个施工单位共同承揽工程的，按资质等级较低单位的经营范围签订合同，否则合同无效。（4）其实没有资格，所以合同是无效的。但对于个体施工队、个体合伙施工队承揽的一般农业建筑，符合规定的，认定为有效。所谓非法分包，是指建设单位（总承包方或承包方）违反法律法规，将承包的工程全部转包给他人施工，或分包后未在施工现场设立项目管理机构和派出相应人员的行为，不组织管理本项目的施工活动。在这类合同中，第三人往往不具备资格或者资格不够高。从合同主体来看，这种合同也是无效的。因此，我们在进行工程承包时，在签订合同时要明确主体的合法性，这对我们自身的合法权益影响很大。你可以从本文的内容中得到一个详细的了解，然后你就可以知道有什么样的情况。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工合同相关文章

工程施工合同
安装工程施工合同算建设施工合同吗

安装工程施工合同不算建设施工合同。建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。一、哪些工程不需要领取施工许可证下列工程不需要领取施工许可证：1.国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程所谓的限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。2.作为文物保护的建筑工程《建筑法》第83条规定：“依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。“3.抢险救灾等工程《建筑法》规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用于本法4.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑

2023-06-20

101人看过
工程施工
工程施工委托建设合同

建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围；2、建设工期；3、中间交工工程的开工和竣工时间；4、工程质量；5、工程造价；6、技术资料交

2023-03-11

231人看过
工程施工合同
厂房建设承揽合同与建设工程施工合同有何异同

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。2、合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，使它同市场上的物品有所区别，以满足定作人的特殊需要，这是与买卖合同的最大区别之处。建设工程施工合同，同样也是根据发包人提供的

2023-02-18

389人看过
工程施工合同
合同相对性原则在建设工程施工合同中的突破

合同相对性原则作为民法典中一项重要原则，在整个民法典理论乃至私法理论中占据着十分重要的地位。但随着经济关系的复杂化、商品交易的频繁化，以及维护社会实质公平、保护弱者地位观念在司法领域的进一步强化，合同相对性原则已不能平衡各方的利益，在交易领域不同程度的出现了例外。建设工程施工合同作为一种特殊的合同，在以合同相对性原则为适用基础的前提下，为了保护实际施工人的利益，也出现了合同相对性原则适用的例外情形。本文从合同相对性原则及例外的基本理论出发，重点阐述合同相对性原则的例外情形在建设工程施工合同中的应用。一、合同相对性原则及例外的含义所谓合同相对性，就是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。该原则包含两层含义：其一是，除合同当事人以外的任何其他人不得请求享有合同上的权利；其二是，除合同当事人外，任何人不必承担合同上的责任。合同相对性原则反映了意思自治、合同自

2023-04-21

206人看过

法律综合知识
建设工程施工合同质保期有何具体规定

一、建设工程施工合同质保期有何具体规定建筑工程质保期的规定有：建筑工程质保期一般为2至5年，自工程竣工验收合格之日起计算，工程主体结构终生保修。质保期由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、建设工程合同纠纷的管辖规定合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告

2023-09-07

475人看过
法律综合知识
建设施工合同中黑白合同的处理，建设施工合同中黑白合同的效力判断标准是什么

建设施工合同中黑白合同的处理方式为应当根据备案的中标合同来进行工程款的清算。建设施工合同中的黑白合同效力判断标准为，根据黑合同与白合同各自的签订时间的先后顺序来判断其效力。如黑合同签订在前，白合同签订在后的，则两份合同均属无效合同。一、建设施工合同中黑白合同的处理建设施工合同中黑白合同的处理方式为，在招投标的工程价款结算纠纷中，一方当事人主张按照“黑合同”结算，对方当事人则主张按“白合同”结算。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。二、建设施工合同中黑白合同的效力判断标准是什么建设施工合同中黑白合同效力判断标准如下：1．“黑白合同”签订的顺序。黑合同在前，白合同在后，均无效。白合同在前，黑合同在后；或黑白合同同时签订，属变更行为。2．“黑白合同”是否存在内容的实质性变更。“黑白合同”，并非一个具体的

2022-06-26

232人看过
法律综合知识
建设施工合同怎样判断是否无效

一、建设施工合同怎样判断是否无效建设施工合同判断是无效的情形如下：1．承包人违法转包或分包而订立的建设施工合同无效；2．未按照法律规定进行招标或中标无效的；3．承包人未取得建设施工的相应资质或超越资质施工的。二、建设施工合同订立的基本原则有哪些1．主体平等：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的，享有独立的人格，不受他人的支配、干涉和控制。2．合同自由：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，包括缔结合同、选择缔约相对人、选择合同方式、决定合同内容、解释合同的自愿或自由。3．权利义务公平对等：在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。4．诚实信用：民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应该诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有任何欺诈行为。5．守

2023-12-24

381人看过
工资
劳动合同中工资合同的合法性如何判断？

劳动合同没有写工资是不合法的，根据《劳动法》所规定的劳动合同的必备条款，包括劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同的责任七项。合同一定要规定劳动报酬，也就是工资收入。劳动合同没写工资合同有效吗劳动合同没写工资合同是否有效《中华人民共和国劳动法》第十九条规定，劳动合同应当包括有关劳动报酬的条款。故而很多劳动者以及用人单位都据此认为没有约定薪水的劳动合同因不符合此项规定而属无效合同。然而在现实生活中这种情况大量存在，如果都按照无效合同来处理，那么对于广大劳动者的权利和经济社会的稳定显然是很不利的，也有悖于劳动法的立法宗旨。所以对于这个问题我们必须要有一个清楚的认识。劳动法上的无效合同，是指所订立的劳动合同不符合法定要件，不能发生当事人预期的法律后果的劳动合同。由此定义可知，一份劳动合同的有效与否关键看它是不是符合法律规定的有效的条件。一

2023-07-07

142人看过

工程施工管理
工程建设施工合同的签订程序

一、工程建设施工合同的签订程序(一)工期在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。如果是招标选择的承包人，工期总日历天数应为投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件要求的天数。因为招标文件通常规定本招标工程最长允许的完工时间，而承包人为了竞争，申报的投标工期往往短于招标文件限定的最长工期，此项因素通常也是评标比较的一项内容。因此，在中标通知书中已注明发包人接受的投标工期。合同内如果有发包人要求分阶段移交的单位工程或部分工程时，在专用条款内还需明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。此项约定也是判定承包人是否按合同履行了义务的标准。(二)合同价款1、合同约定的合同价款在合同协议书内同样要注明合同价款。虽然中标通知书中已写明了来源于投标书的中标合同价款，但考虑到某些工程可能不是通过招标选择的承包人，如合同价值低于法规要求必须招标的小型工程或出于保密要求直接发包的工程等，因

2023-06-09

152人看过
房屋租赁中介
关于建筑施工合同的主体

1.本案中一审法院作出了截然相反的两个判决，一是认定乙公司无主体资格，一是确立了乙公司适格的主体地位。《中华人民共和国建筑法》第26条、《建设工程质量管理条例》第18条均是以“禁止”的字样不允许无资质人员冒用公司名义承揽工程，其后果是合同无效。虽然最高人民法院于2005年1月1日施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》放宽了政策，但对不具备资质的施工人的保护是在工程经竣工验收合格的基础上，此司法解释在案发时并未发布，不能适用本案的处理。2.认定主体究竟是谁关键在于王某当初在签约时是否向甲公司披露了其代理人身份。如果当初向甲公司作出了说明并出示授权委托书等法律文件，就应该认定其行为是代表乙公司的，应由乙公司作为权利主体主张权利。可我们看本案的过程，一审法院起初是认定乙公司无权利主体身份的，这说明王某出具的委托文件极有可能是后来补充的，而根据最高人民法院的民事证据规则规定，

2023-06-22

389人看过
合同无效
建设合同无效如何主张工程款

问：《司法解释》规定了尽管建设工程施工合同无效，但只要工程竣工验收合格，就可提出支付工程款的主张，此项规定是否适用于建设工程勘察、设计、监理等其它合同？答：从该规定中不能推导出此种结论，《司法解释》第2条做出这样的规定，是充分考虑我国建设市场的复杂性和建设行业的特殊性，尽管建设工程合同无效，但最终目的为了保证当事人合同目的实现，工程经竣工验收合格，发包人的目的得以实现合同，而工程款支付也直接涉及到农民工群体的利益，故确立了按照已完工程质量是否合格作为分水岭作为支付工程款的条件，从现状看，这种处理方式有利于保障工程质量和平衡当事人之间的利益关系，从而维护建设市场的稳定和健康发展。一、发包人未审计工程款是否属于债务工程价款属于未审查，但对于发包人来说，未支付的工程价款属于债务，审计完成后，要按审计结果支付工程价款。《中华人民共和国民法典》第七百八十八条【建设工程合同定义和种类】建设工程合同是承

2023-04-12

427人看过
法律综合知识
建设工程施工合同纠纷的诉讼流程是如何的？

1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。由此可见，造成建设工程施工合同无效的原因比较多，事实上，如果因为对方有过错才造成合同无效这样的法律后果，对于给无过错人造成的损失，过错方是应该承担赔偿责任的。在正式签订建筑工

2024-02-01

103人看过

法律综合知识
建设工程施工合同能仲裁吗，建设工程施工合同无效的情形有哪些

一、建设工程施工合同能仲裁吗建设工程施工合同可以申请仲裁。只要符合下列条件可以仲裁：1．有仲裁协议，这是申请仲裁必备的首要条件，没有仲裁协议就不能申请仲裁。2．有具体的仲裁请求和事实、理由；3．属于仲裁委员会的受理范围。二、建设工程施工合同无效的情形有哪些建设工程施工合同无效的情形有以下这些：1．承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2．没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3．建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。主张解除合同时应注意下列事项：1．行使解除权应当书面通知对方；2．未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭；3．没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭；4．合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力；5．合同解除后，还应当履行通知、协助、移交、保密等后契约义务。三、建设工程施工合同范围施工合同范围包括：1

2022-05-28

458人看过
合同履行地
建设工程合同的订立形式有哪些，选择建设工程合同主体的因素

一、建设工程合同的订立形式有哪些？建设工程合同签订的方式有两种：一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。对于建设工程合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行合同的保障，也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定。应严加杜绝口头协议。二、选择建设工程合同主体的因素选择建设工程合同的主体应从以下几个因素考虑：1.是否具有从事建设工程的资格。2.承包人的资金状况。3.承包人的人才技术状况。4.承包人的信誉。5.承包人的建设工程经验。三、建设工程合同属于专属管辖吗建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专

2023-03-15

262人看过