一、核实房屋产权情况
1、使用性质:
划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
2、小心福利房:
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
3、产权所有人:
卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;
4、房屋状态:
是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
5、使用期限:
如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
二、了解历史情况
了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
三、房屋验收
1、建筑结构验收:
包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;
2、重点项目:
五漏一渗,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;
3、装修验收:
检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;
4、设备情况:
核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;
5、市政配套设施:
a、打开水龙头观察水的质量、水压;
b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;
c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;
e、是否有供暖;
6、小区环境和物业情况:
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
四、物业交割
核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。
五、房屋过户手续
1、拟定合同:
确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。
2、办理过户:
到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
3、拿钥匙:
检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;
4、确定户口迁出:
在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
-
二手房在验收时该重点关注哪些问题
461人看过
-
买二手房特别要注意的验房事项
437人看过
-
收房时验房的过程有哪些要特别注意的
304人看过
-
特别注意产权问题购买二手房六大注意事项
406人看过
-
如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题
404人看过
-
二手房评估的问题和注意事项有哪些
438人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
二手房验房注意事项有哪些?二手房验房注意事项有哪些?有哪些注意宁夏在线咨询 2022-02-11由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些,下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一:购房者要弄
-
收房时验房的过程有哪些要特别注意的山西在线咨询 2023-09-14一:验墙壁是否渗水二:验水电是否通了三:验厨卫防水是否漏水四:验管道排水是否困难五:测室内地平是否有误差六:验层高是否在 2.65米左右七:验窗和阳台门是否密封八:请专家一同验收新房。
-
房屋质量验收时应注意什么问题,验收房屋时应注意的法律问题有哪些湖北在线咨询 2022-02-27先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;**、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。检查所有的外窗是否
-
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
-
买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题江西在线咨询 2022-03-21购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护