六年前卖房房主今反悔起诉要求解除合同-法师兄

六年前卖房房主今反悔起诉要求解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:26:11 243 人看过

6年前出售经济适用房的刘女士，近日以当初签订购房合同违反国家禁止性规定为由，将购房者于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。丰台法院已正式受理此案。

刘女士诉称，2004年，她与于先生签订购房合同，约定将她位于丰台区的一处经适房卖给于先生，该房屋面积78.38平方米，总价47万元，于先生支付首付23.5万元，其余款项按十年银行贷款利率，每月向刘女士交纳2550元，双方约定，办理过户时，一次****清剩余款项。

合同签订后，于先生支付了首付款，但余款和利息均未按时支付。后刘女士得知，国家相关政策规定，经适房未满五年不得交易，双方签订的合同因违反国家禁止性规定而无效。

刘女士认为，她与于先生签订的合同违反了国家禁止性规定，为此她与对方多次交涉，要求退还房屋遭拒后，将于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。

目前，此案正在审理之中。

-律师观点

转让经适房须有完全产权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

合同无效
为解决职工住房单位集资建房售房多年今反悔

安徽省明光市国营苗圃以集资建房的形式卖给本单位职工王春燕房屋后反悔，要求确认房屋买卖合同无效，法院一审判决驳回了该苗圃的诉讼请求，宣判后，该苗圃不服，提出上诉。12月16日安徽省滁州市中级人民法院二审判决，驳回其上诉，维持一审判决。1999年安徽省明光市国营苗圃为解决职工住房问题，以集资建房形式在明光市韩山北（中）路建造一幢综合楼。2003年元月24日该苗圃与本单位职工王春燕签订购房协议一份，以80000元价格将其所有的韩山中段苗圃综合楼第3、4间门面房出售给王春燕，并约定由其负责给王春燕办理房产证。协议签订后，王春燕付清房款，该苗圃即将房屋交付王春燕使用至今。2008年7月1日，苗圃以所售房屋未办理房产证和国土使用证、亦未交纳土地出让金、依法不能买卖，协议违反法律法规，且售价低于市场价该协议无效为由向法院提起诉讼，要求法院确认合同无效，并判令被告返还房屋。明光市法院一审认为：依法成立的合

2023-04-22

83人看过
继续履行
房主卖房反悔买主索赔升值费

房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方杨刚诉至法院，索赔房产升值费5万元。日前，江南区法院作出一审判决。法院认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。购房合同签完后房主反悔自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来杨刚一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，杨刚一纸诉状，将房主起诉到了江南区法院。杨刚起诉称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有52.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15.8万元的价格成交。2009年12月25日，杨刚与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。杨刚称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失

2023-06-04

169人看过
法律综合知识
商品房买卖合同解除起诉书的主要要素是哪些

一、商品房买卖合同解除起诉书的主要要素是哪些商品房买卖合同解除起诉书的主要要素是：1．原告、被告的基本信息；2．诉讼请求，如责令被告向原告交付房屋或配合办理过户手续、责令被告承担相应的违约金、责令被告承担本案的诉讼费等；3．事实和理由；4．证据和证据来源；5．证人姓名和住所；6．签名，标注年月日。二、安置房和商品房的差异是什么安置房跟商品房的区别在于：1．土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；2．产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；3．质量不同。安置房利润被限制，普遍上安置房的质量不如商品房；4．交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有这方面的规定，不过，商品期房，法律上是不允许转售的。三、房屋分类主要分为哪些商品房房屋分类主要分为以下商品房：1．住宅，是指专供居住的房屋。2．商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。3

2023-11-08

471人看过
法律综合知识
房主过户前坐地起价涨80万，签署好的房屋买卖合同可以反悔

【事件经过】何先生夫妇诉称，2015年12月，他们经中介公司与房主王某签订了总价款678万元的购房合同，购买对方位于海淀区中关村东路的房屋一套。合同约定，购房款按期限分三种方式支付给房主，第一笔定金24万元直接向房主支付，第二笔房款414万元于房屋“过户前一天”，分别以合同约定的“资金监管”和“资金存管”方式向房主支付，第三笔余款240万元则向银行贷款，在房屋完成过户、抵押后，由银行放贷支付给房主。合同中还明确约定交易过程中各个环节的各方义务，同时也明确了双方的违约责任。合同签订后，何先生夫妇即按合同约定向被告交付了定金24万元。为了凑够新房房款，夫妇二人同时将现有住房卖出，并在今年2月3日，将老房过户给新主人。合同履行初期还算顺利，三方共同完成网签、贷款申请面签等工作。今年3月9日，银行向买卖双方发出贷款通知单，正式批贷。就在夫妇二人筹措好全部购房费用后，万万没想到中介公司先后4次邀约房

2023-12-14

130人看过

法律综合知识
已订立合同房主反悔不卖怎么处理

已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同；期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房主无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-06

329人看过
强制执行
订立的合同房主反悔后可以不卖吗

已订立合同房主反悔不卖买房人可以要求房主在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房主及时履行房屋买卖合同；期限届满后房主仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房主无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。一、买房付了首付没过户怎么办1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、买二手房的房产证下来房主就不能过户了吗（1）协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。（2）按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没

2023-03-29

213人看过
法律综合知识
货物买卖合同买方反诉要求解除合同可以吗？

一、货物买卖合同买方反诉要求解除合同可以吗？货物买卖合同买方解除合同是可以的，因为不论在任何情况下解除合同，从理论层面上来说完全是可行的一种措施，但是有些情况下如果违法的话，需要为此付出支付违约金的这种代价，但不管怎么样，最终合同都会顺利的来进行解除的。货物买卖合同买方解除合同是可以的，解除合同，可以通过以下两种途径：（一）双方当事人协商一致。（二）具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人

2024-02-06

271人看过
法律综合知识
房主一房两卖我要解除合同可以吗

当卖方对同一套商品房进行一次销售或一次抵押交易以及两次销售之行为时，买方有权合法要求撤销相关买卖协议。同时，买方亦可提出明确诉求，要求卖方归还其已经支付的全部购房款项及其产生的相应利息，并对于因此产生的任何经济损失给予充分赔偿。除此之外，如果情况严重，买方还可以进一步向法院申请要求卖方承担不超过其已支付房款额度的双倍赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-04

241人看过

继续履行
无力支付房款诉求解除买卖合同

近日，南宁市江南区人民法院审理一起因当事人无力支付房款而申请解除商品房买卖合同未果引发的纠纷。法院审理判决解除该商品房买卖合同。江某与开发商签订了一份《商品房买卖合同》购买一套商品房，并按合同约定交付了首期款124931元，余款289000元需办理银行按揭支付。该合同第七条约定：如因买受人自身原因，致使本合同无法履行的，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金，出卖人有权解除合同，并有权另行处置该房产。合同签订几天后，江某便向开发商提出书面退房申请，要求停止办理商品房房产备案登记及银行按揭贷款等手续，并返还扣除违约金后剩下的购房款。开发商不同意，江某即向当地工商部门申请解决。因开发商拒绝工商部门的调解，江某向法院起诉，请求解除合同，并请求开发商扣除违约金后退还购房款和支付未及时退还购房款的利息。对此，开发商提出反诉，要求江某继续履行合同，并交付购房余款289000元及逾期付款违约金。法院审

2023-06-09

251人看过
法律综合知识
卖方要求买方解除房屋买卖合同合法吗

一、卖方要求买方解除房屋买卖合同合法吗是合法的，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形属于五种法定解除情形。二、房屋买卖合同的交付包括什么所谓交付，就是指由出卖人将标的物交给买受人占有，也就是占有的转

2024-01-24

424人看过
法律综合知识
开发商解除购房合同起诉要求是什么

一、邓州购房下了定金如何退回关于购房定金的退还事宜，若当事人交付定金且在协议中明确规定了义务并切实执行，那么该笔购房定金可获得退还或将其冲抵价款；反之，若收取定金的一方未能依约行事、构成违约行为，则需要向已付定金的当事人支付双倍金额作为补偿与赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、卖房下了定金如

2024-03-18

95人看过
合同无效
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。一、双方违约的，如何承担违约责任？在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件：1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程

2023-03-14

422人看过

业主
业主后悔卖房要解约原因：卖房亏了

房产新政的出台，在减轻消费者购房压力的同时，也出现了一些新的买卖纠纷。3月31日，羊城晚报记者采访了解，新政出台后，有卖家认为自己的房子价格卖低了，想解除买卖合同。对此，有业内人士透露，要解除合同，违约方需按首付款的10%来支付另一方违约金。此外，如果双方签署合同时注明实收，即使是因为卖方的原因解除合同，买家亦要向中介支付相应佣金。新政出台前卖房亏了3月31日不到8时，广州洛溪新城某地产中介负责人何小姐就回到中介处了。因为一早还在睡梦中的她，就被客户陈航(化名)的电话吵醒。何小姐，昨天出台的房产新政你看到了吧?免营业税由满5年改为2年了。陈航语速飞快：我上个月和买家签合同时，考虑到我的这个房子不足五年，对方要缴高额的营业税，才降了10万元卖给了他。我老婆昨天看到政策后把我骂了一个晚上，非要让我趁着还未办理房产过户，找买家再谈一谈。了解清楚陈航的诉求后，何小姐立即致电买家吴伟(化名)。吴伟同

2023-06-10

71人看过
优先购买权
卖房人要求解除合同常见的理由

1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第

2023-02-18

212人看过