1、退房时间

1、定金（定金或认购）阶段

当买受人已支付定金（定金或认购），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时：如果买受人已向出卖人支付定金（定金或认购），但未说明租赁性质付款时，又没有约定，购房人可以直接买房然后要求出卖人或其代理人收回付款。如果卖方出售的项目有“预售许可证”或产权证，买方和卖方约定支付的金额为定金，如果买方和卖方未能就“预售许可证”达成协议，最终未能签订合同，所支付的金额将被没收，合同将被没收押金不予退还。蒋涛和刘律师（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）认为，这一协议违反了公平正义的原则，应当强制交易，在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎与这一约定不谋而合。

2。预售登记阶段，买卖双方一方违约未达成协议的，要求解除合同的一方应当通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并缴纳了政府部门应收的税费，但房产证未办理退房手续。现阶段，要求退房的一般是购房者，大部分是违约的卖方。这一阶段符合第二阶段的要求，还涉及房产、装修损失、税费、搬出时间等问题。出卖人违约的，由房地产估价机构评估装修损失，确定装修损失。买受人还应与物业管理公司签订终止物业管理的合同，出卖人征收的税款也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办妥后，房屋所有权已转移。除非合同中有约定，否则买方在正常情况下不能退房。出卖人已为买受人办理房产证，但出卖人垫付房款的，合同约定买受人拒不履行约定的付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。在这种情况下，双方需要到房产证发证机关办理房产证的过户或注销手续。第二，具体步骤。消费者先与开发商终止合同，然后拿回首付款，再与银行终止合同，然后开发商退还银行贷款。

2。消费者先与开发商解除销售合同，再与银行解除贷款合同，再拿回首付款，最后开发商还银行贷款。