购买只有当地政府开的地皮单的土地是没有法律保障的。能不能办国土证要咨询你当地的国土局比较妥,通常只有地皮单是不能办国土证的。办理土地使用权证的过户则只需要缴纳以下费用即可过户成功。土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
土地使用证过户程序
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
办理土地使用证过户需要材料:
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
总而言之,根据土地使用证的具体性质来办理过户的事宜,当然,划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户,如果当事人补交了土地出让金以后,土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续,根据过户的不同原因收取的税费也不一样。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
-
地皮单与土地使用证是什么
489人看过
-
地皮单与土地使用证是什么?
291人看过
-
国有土地使用证和私有土地使用证有什么区别
95人看过
-
国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别
87人看过
-
集体土地使用证和国有土地使用证有什么区别
67人看过
-
集体土地使用证和国有土地使用证有什么区别?
360人看过
土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度,充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。... 更多>
-
地皮单和土地使用证过户有什么区别四川在线咨询 2021-05-31购买只有当地政府开的地皮单的土地是没有法律保障的。能不能办国土证要咨询你当地的国土局比较妥,通常只有地皮单是不能办国土证的。办理土地使用权证的过户则只需要缴纳以下费用即可过户成功。土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者
-
地皮单和土地使用证的区别?四川在线咨询 2021-05-31地皮单,是指购买地方政府的土地时,当地政府开具的单据证明土地使用权已经转让给买方。土地使用证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
-
土地使用权证和土地使用证有什么区别内蒙古在线咨询 2022-04-27一、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。二、如何获取土地使用权证,主
-
土地使用权证和土地使用证有什么区别?宁夏在线咨询 2022-04-28一、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。二、如何获取土地使用权证,主
-
土地使用证和国有土地使用证有什么区别?四川在线咨询 2022-05-02两者的区别:该土地能不能进行买卖。 国有土地使用证,这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是宅基地使用证的,那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民