购房合同签了不想买了能否更改合同
来源：法律编辑整理
时间： 2023-12-25 08:01:50
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一、购房合同签了不想买了能否更改合同
购房合同签了不想买了一般可以更改合同。当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益的，可以变更合同
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
二、购房合同中需注意哪些细节
购房合同中需注意的细节：
1．核实是否有预售许可证及其真伪。
2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。
3．清楚房屋性质和用途。
4．面积和误差的处理方式是否约定清楚。
5．贷款问题的约定。
6．交房时间及违约责任，等等。
《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产座落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
三、购房合同备案要花费多长时间
购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》：第六章 合同的变更和转让 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
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