一、业主集体拒绝收房的效果

近日，青岛市西海岸新区灵山湾片区一由国企西海岸发展集团与融信集团联合开发的一住宅项目：缦山兰庭，收到了二期高层区业主联合发布的拒绝收房公告。

公告中主要说明了开发商存在捂盘行为，业主购房时称售楼处宣布一期已无房源，后期又再次加推两栋，以及开发商存在虚假宣传行为，绿化以及容积率等等与宣传不符，车位配比也与房屋售卖时宣传不符。

另外就是业主宣称一二期绿化对比差距较大，不符合开发商前期宣传标准，纱窗等其他室内配件也都与一期悬殊较大。总之就是二期业主觉得花的钱并不比一期少，但是各项品质、标准远不如一期，因此要求开发商进行整改，否则拒绝收房。

随后不久，缦山兰庭官微发布声明，称合同约定二期将于2022年12月30日前交付，2022年9月21日、22日分别组织业主开展工地开放日活动，部分业主提出了一些关切的事项，项目于9月25日组织部分业主进行了面对面沟通交流，业主对因项目还未正式交付、整体设计效果尚未最终呈现表示理解，后续双方将建立沟通交流机制、及时协调解决有关事项。

据乐居新媒体了解，缦山兰庭项目开发商为青岛西海岸天泽建设发展有限公司，股东为青岛海发产城投资开发有限公司和青岛和雅置业有限公司。而青岛海发产城投资开发有限公司大股东为青岛市国有资产监督管理委员会，算青岛知名的国企。

缦山兰庭项目另有一个股东是融信，该房企在青岛有两个项目，一个是融信海月星湾，另一个是融信缦山兰庭，均位于西海岸，也均是与海发合作。

融信海月星湾一共6栋高层住宅、4栋公寓和十几栋商业类别墅，于2019年夏天开盘，2021年下半年交房。

交房时也不是一帆风顺。

除了精装缩水、质量堪忧等惯常问题，还有更严重的环境变化。此前的宣传中，信誓旦旦地说是海景房，从阳台到海边规划了海洋公园，可以从阳台上直瞰大海。也因此顺顺利利地走起了高价路线，精装修的价格号称4000元／平。但是交房时，海洋公园没了，取而代之的是华润悦府的大高层。

开发商的解释是，当初项目南面确实规划了海洋公园，但后期规划变更公园取消，他们也没有办法。

但是媒体追踪发现，早在项目开盘前的2018年12月，政府规划中已经显示海洋公园项目取消，改为商住用地。经过各种波折之后，项目只能降价销售，后期销售价格直奔14000元／平，而开盘时入手价格在21000元／平的前期业主们不能忍了，也加入战团。

于是战团里各方环环相扣，构成了一个解不开的死循环。

如今，缦山兰庭二期交房再次出现问题，隐约又是熟悉的味道。目前开发商已经发文澄清，那么后续又会有什么变化，我们将会持续关注。