高房价让许多人做了房奴,让不少人居无定所;高房价拉大了贫富悬殊、加剧了社会不稳定因素;高房价引发了通货膨胀,降低了百姓的幸福感;高房价抑制了内需,阻碍了实体经济的发展。。。现在越来越多的人认识到高房价的危害,国家对楼市的调控才有那么大的决心,才义无反顾地壮士断臂。不是谁跟开发商、炒家过不去,也不是谁要置开发商于死地,实在是高房价已经威胁到国家和百姓的根本利益,到了是可忍孰不可忍的地步。
房价理性回归是绝大部分国人的共识,至于怎么回归却有截然不同的看法。主流的看法是保守治疗,也就是软着落。原因是硬着落会给国民经济造成不可估量的伤害,日本就是前车之鉴。以前我也是这么想的,不过我现在觉得这种想法太一厢情愿。再说,光一个日本在统计学上也没有意义。我简单地分析了一下,认为房价硬着落有以下几个方面的好处。
首先,房价硬着落可以刺激内需。我们知道欧债危机正越演越烈,既希腊以后,意大利的经济也陷入到衰退的泥潭。欧元区的两个主要经济体德国、法国的经济也几乎停滞不前,外需越来越疲软是大概率事件。高房价是内需提振的最大拦路虎,无房的节衣缩食是为了将来买房,有房的省吃俭用是为了买更多的房。实体经济就这样被外需疲软,内需不振两面夹攻。时间拖得越长,它们存活的机会越小。
如果房价硬着落,如果我们的空置房不像传说的那么有六千多万套(当然有那么多的空置房软着落也没有可能),楼市很快就会被激活,没有住房的不但买得起房,还有能力装修:有住房的也无需永无止境的购房,节省下来的钱可以用来改善生活;库存消化了,地方政府的土地也卖的出去。虽然土地卖不了以前那么高的价格,房地产的税收也足以弥补土地财政的亏空。以中国十多亿的人口,内需潜力无限。实体经济发展壮大了,还怕老百姓赚不到钱?
其次,房价硬着落可以阻止财富外流。中国的好政策让一部分人富裕起来了,高房价又让他们的财富翻了几个跟头。我们的所谓富豪就像掘金者,金淘得差不多了,说走就走,飘洋过海享受生活,追求他们的幸福去了。走了的已经不少,据说想走的更多。胡润发布《2011中国私人财富管理白皮书》和招行联合贝恩资本发布《2011中国私人财富报告》,在中国,60%以上的富豪正在琢磨移民这个事情。正所谓一些富豪不是在移民,就是在通往移民的路上。
移民和想移民的富豪有几样东西没带走,一是他们的公司,二是他们的官位,三是他们的房产,四是他们的债务。除了债务外,其它的还有余热,还能为他们的财富添砖加瓦。特别是房产,是虚拟资产,可能升水,也可能缩水。他们变现了就是实实在在的财富,而把泡沫留给了我们。如果房价软着落,他们可以从容地卖出。而房价硬着落的话,一下子就把他们套住了。即使变现,泡沫也是他们自己卖单。
房价硬着落的好处远不止以上两条,只是这两条的意义深远,我重点作了分析。当然房价理性回归不是我们的终极目标,完善房地产税收机制才能避免房价的大起大落,从而造成对我们的经济,社会以及百姓的伤害。
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