一、担保人还款卖房需要签字吗

一般是不需要的，担保人只起到保证的责任。

担保，分为一般保证和连带保证。

1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还（申请执行后，不能执行），才可以执行保证人的财产。

2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。

二、民间担保人承担的责任是什么

在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；

（2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；

（3）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

三、房屋贷款担保人条件

贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

房屋贷款担保人条件：

1、拥有完全的民事行为能力。

2、拥有稳定的收入，具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。

4、借款人没有全部还清贷款期间，公积金不得提取。

5、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

四、商业贷款担保人条件

一般担保人需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）dash;65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

如果商业贷款全部可以置换为公积金贷款，用房产抵押就可以不用担保人担保了；如果不能全额置换，找不到担保人也可以用二套房抵押。