合同上没写产权年限不能退,房屋产权没有产权期限的委托,有的是土地使用权。土地使用权到期后,作为住房不存在土地使用权到期后房屋丧失产权的问题,到期后的住房土地使用权可以自动延期。
一、房屋买卖合同签订需要注意什么内容
(一)注意明确商品房面积。
在商品房买卖合同纠纷中,面积误差纠纷所占比重最大。房屋面积缩水"、多算公摊减少套内面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为,严重侵害着购房者的利益。建议您在合同中明确约定面积大小并明确是什么面积。
(二)约定开发商违约的赔偿责任。
买受人需要特殊情形之下的出卖人的违约责任和缔约过失责任问题。出卖人可能因为违约行为、欺诈行为或者缔约过失行为,需要承担惩罚性赔偿",即承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任"。
(三)确保房屋权属没有问题要确定自己购买的房子没有被开发商卖给别人或者将该商品房出租,如果已经岀租,弄清承租人是否放弃优先购买权关系到购房者能否实现买卖合同,否则,有被人民法院宣告该房屋买卖无效的可能。
(四)约定开发商逾期交房的责任。
违约责任的后果是一种财产责任,承担违约责任的形式有支付违约金、支付赔偿金、解除合同、返还定金等。
购房者需要注意违约责任情形,免责事由、时效问题以及慎重行使自己的“解除权”。
二、签订购房合同需要什么材料
(一)一次性付款客户需携带资料如下
1、购房人本人身份证原件及复印件。
2、有关单位出具的购房证明。
(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份。
2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。
3、结婚证复印件3份。
4、有关单位出具的购房证明。
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。
6、借款人及配偶私章。
-
合同上写订金收据上写的定金能退吗
219人看过
-
合同上写的订金能全额退吗?
62人看过
-
不动产权证写年限吗
293人看过
-
被个人隐瞒产权年限能退房吗
448人看过
-
收据上没写定金也没有合同可以退吗
437人看过
-
租房合同上写的一年,不想租了能退押金吗
388人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
合同上写房子使用期限50年,上能写70年吗?四川在线咨询 2022-10-05这是欺诈行为,你们可以成立业主委员会维权的。最近全国对虚假资料和开发商夸大楼盘信息的违法内容查的特别严厉。可以想当地的住建部门投诉处理。
-
合同期限没写能生效吗?福建在线咨询 2023-11-01视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的: (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)合同当事人意思表示真实; (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为
-
签了合同没写具体年限如何辞退新疆在线咨询 2022-10-05公司签订无固定期限劳动合同,被公司辞退后,公司需要赔偿至少N+1个月工资的金额(N代表在公司工作的年限),如果公司不赔偿,可以通过劳动仲裁进行投诉解决。国家劳动法基于对劳动者权益的保护,根据对于无固定期限劳动合同的规定中,公司不能随意辞退员工,需要双方协商解决和赔偿。
-
购房合同能写贷款年限吗山西在线咨询 2022-07-25贷款买房签订购房合同注意事项: 1、购房者在与开发商签订购房合同后,才能向银行申请住房贷款,但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时,合同上要明确规定如果贷款没办下来,订金要退还。 2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益,大家都不会吃亏。 3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象,如果合同中规定了交房日期,
-
有合同年限的小产权房不买可以退吗西藏在线咨询 2022-04-28能退。合同是无效的。你先看定义,不看也可以。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要