不到18岁能不能过户房产-法师兄

不到18岁能不能过户房产

来源：互联网时间： 2023-03-19 19:40:48 453 人看过

不到18岁能不能过户房产

可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继承人
房子共同财产能不能过户到孩子

如果夫妻双方共同拥有的财产产权完整，不存在特殊情形可以过户。房屋过户包括以下几种类型：（一）房屋买卖二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。（二）房屋赠与房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。（三）房屋继承房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。如

2023-06-24

245人看过
房产过户
重病不能到场怎么房产过户

一、重病不能到场怎么房产过户1、可以委托办理过户。2、房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续。3、房产过户需要准备的资料（1）申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。（2）房地产转移登记申请表。（3）房地产权利证书。（4）如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。（5）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。（6）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。（7）有关行政机关的行政决定书。（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。二、夫妻买房一方不能到场怎么办夫妻买房一方

2023-03-27

394人看过
继承权
不满18岁不能放弃遗产继承权

未成年人属于限制行为能力人，想放弃继承权应经过法定代理人的同意，一般是父母的同意。如确定放弃继承权，则可以进行相应的公证活动。一、放弃继承权能不用公证吗不是必须公证。放弃继承权既可以口头的形式，也可以是书面的形式，书面形式则需要写一份放弃继承权声明书，这都是具有法律效力效力的。经过公证的放弃继承权声明书是具有最高的法律效力，但不影响没有经过公证的放弃继承权声明书的法律效力。如果反悔放弃继承权，想恢复继承权则需要由法院决定。二、遗产放弃继承公证放弃继承权声明书公证是指公证机构依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的真实、合法的意思表示的活动。注意事项：(1)公民申办放弃继承权声明书公证，应当亲自到其居住地的公证机构或作出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理；(2)在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意

2023-06-22

253人看过
改姓
18岁时能不能自己改姓

18岁时能自己改姓。已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。一、姓名权被侵犯怎么办公民的姓名受到侵害的，有权要求停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。”据此及结合《民法典》第134条规定，针对不同的侵权方式和后果，受害人可以采取下列民事救济方式：（一）停止侵害。当侵害姓名的行为正在发生或者继续时，受害人有权要求侵害人立即停止侵害，也可以向人民法院提起诉讼，由人民法院责令侵害人停止侵害。这是最基本的民事责任方式，其目的和作用是防止出现进一步将侵害姓名权的结果扩大。（二）赔礼道歉。在行为人由于干涉、盗用或假冒他人姓名，给受害人造成了一定损害，但后果不是很严重，受害人也能够谅解的情况下，由侵害人以口头的或书面的或登报的方式向受害人表示歉意，承认自己的过错，

2023-03-16

475人看过

债权转让
房产他项权证过户能不能？

房屋他项权证在正常情况下是不能过户的。因为根据我国民法典对债权转让的范围做了限制，如果存在以下三种情形的债权不得转让——其中，房屋他项权证过户属于其中一种——按照当事人约定不得转让，如借款合同已经约定债权不得转让的。房屋他项权证跟产权证的区别1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权

2023-04-19

363人看过
保全
法院保全房产能不能过户

法院对房屋进行保全后，被申请人是不能处置房屋的，需要解除保全措施才能买卖房屋，所以是不能过户的。相关法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

2023-04-30

93人看过
离婚房产
法律规定不满18岁能买房吗

以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。一、未成年可以贷款买房子吗？未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。房屋所有权人为未成年人的，要由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。二、离婚房产怎么给孩子夫妻离婚的房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

2023-06-25

103人看过
房产证
有集体房产证的房子能不能过户到儿子名下

1、有集体房产证的房子能转到儿子名下吗？通常不会。集体房产证标明房屋产权属于集体，不能随意转让给个人。根据我国法律，房屋产权可以以多种形式取得，而购买是人们取得产权的主要形式。购房时应注意以下几个问题：一是所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份。二是要与出卖人签订购房合同，合同中要详细约定房屋的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方的权利义务。如果一个建筑商投资一定数量的钱来建造一所房子，这个建筑商就拥有他所建造的房子的产权。通过建设取得产权的，在建设前或建设过程中应注意以下问题。我们要关注建设用地的合法性，即是否经过相关部门的审批。其次，要注意相关程序的合法性，即是否有立项、规划、开工等程序。如果您是城镇户籍居民，不是所购房屋所在集体组织的成员，依法不能以个人名义取得房产证。二是集体产权房拆迁如何补偿？这取决于具体情况。因为小产权房的相关文件不是很齐全，而且由于各种

2023-05-31

395人看过

房产证
房产证过户后房产证不能过户怎么办

根据相关法律规定，“房产证过户后房产证不能过户怎么办”的解答如下：你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被查封被有关部门查封的房产2.抵押房未解除抵押的房产3.离婚业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有集体所有土地开发的房产5.伪造产权“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方未成年卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税费拖欠相关税费的房产8.央产房未上市的“央产房”9.未满5年未满5年的经济适用房、集资房10.未继承业主死亡，未完成继承手续的房产11.产权纠纷房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.无房产证卖方无法提供房产证注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。

2023-02-21

499人看过
抚养费
抚养费18岁以后能不能追回

一、18岁后要求支付之前的抚养费是否可以?可以，因抚养费请求权是基于当事人的特殊身份，故其不适用诉讼时效的规定，必须以特定身份的存续关系为条件。因特殊身份可能存在一定年限，所以该请求权不适用诉讼时效并非是永久的，也即法律关系存续期间，扶养费请求权不适用诉讼时效，如存续期间不再，就要适用诉讼时效规定。比如孩子在18周岁内抚养费拖欠已超过三年诉讼期间，但法律对被扶养人请求给付抚养费的请求权仍应保护。如孩子满18周岁后在要求18周岁前的抚养费，该诉讼时效期间就应从不具备被抚养条件之日起计算了。在婚姻关系存续期间，父母对子女的额抚养义务从出生起至子女成年时止。在此期间，被父母抚养的权利是一种持续性权利，不应适用诉讼时效。父母双方或一方不履行抚养义务，因抚养义务的持续性，受抚养子女的抚养费请求权不受诉讼时效的限制。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-03-19

454人看过
法定结婚年龄
结婚新规定18岁能不能结婚

到目前为止，我国的法定结婚年龄是男性不得早于22周岁，女性不得早于20周岁。也就是说，进行结婚登记并领取结婚证，必须是男性年龄最少要22周岁，女性最少要20周岁。未达到法定婚龄的婚姻是不能进行婚姻登记并办理结婚证的，即使办理了结婚登记也是属于无效婚姻的范围，不受我国法律的保护。18岁在我国代表着成年，成为了一个完全民事行为能力人，但是一般情况下，18岁的公民依然是无法办理结婚证的，至少要达到法定婚龄才可以办理结婚证。所以，目前我国法律规定，在一般情况下，只是年满18岁但并未达到法定结婚年龄的是不能领取结婚证。一、结婚登记流程是什么内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。中国公民和外国人在中国内地结婚，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。当事人结婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请，并且持下列证明材料：

2023-02-21

53人看过
直系亲属
夫妻卖房一方不能到场能否过户

在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。根据规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份。一、受赠的房屋再次赠与直系亲属需要缴纳哪些第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。(1)营业税：不征收(2)个人所得税：不征收(3)契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。第二，直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。二、离婚，房

2023-03-28

484人看过

未成年人治安处罚
已满16岁不满18岁能拘留吗

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，已满十四周岁不满十六周岁的未成年人不执行行政拘留处罚，而已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的未成年人可以不执行行政拘留处罚。因此，16岁以下的未成年人不适用于行政拘留措施。对于已满16周岁不满18周岁，初次违反治安管理的未成年人，应当给予行政拘留处罚的，不执行行政拘留处罚。所以，16岁可以治安拘留。

2024-01-05

302人看过
房产证
房产证下来后，安置房能不能过户

本来假如着急过户能够处理赠予或许承继，只需交纳契税。假如不急于过户，能够等证过五年后处理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。首要触及一个疑问，赠予或许承继过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房子证满五年可免税。安置房产证可以过户吗拆迁安置房可以办理过户。（一）个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。（二）申办材料：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件；5、拆迁安置协议；6、房屋移转过户申请书；7、

2023-08-04

407人看过