房屋两证具体是指的哪两份证明文件-法师兄

房屋两证具体是指的哪两份证明文件

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 13:34:49 365 人看过

一、房屋两证具体是指的哪两份证明文件

房屋两证具体是指国有土地使用证和房屋所有权证。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，权利人可以凭证管理房产，是对房屋用地的合法使用的法律证明。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房屋买卖合同应当具备的内容

房屋买卖合同需要包含以下内容：

1．买卖当事人的基本信息；

2．房屋的基本状况；

3．价款数额、付款方式、付款时间；

4．办理产权登记的有关事宜；

5．公共配套建筑的产权归属；

6．交付使用条件和日期；

7．质量标准承诺；

8．违约责任与解决争议的方法。

三、房屋买卖起诉流程

1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3．法院将原告的起诉书副本送达被告；

4．被告作出书面答辩；

5．开庭审理；

6．法院做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚诉讼
离婚两年如何证实？需要哪些证明文件？

能证明夫妻分居的常见证据1、一方在外居住的房屋租赁合同；2、双方签订的夫妻分居书面协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认；3、一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间；4、双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实；5、人证也可以，比如双方都认识的朋友或者亲戚，不过因为证人往往和为其作证的一方有利害关系及分居是夫妻私事，所以单独的证人证言难为法院采信，要辅佐以其他的证据。离婚需要什么证据才能证明双方感情破裂（一）证明重婚或有配偶者与他人同居的证据。（二）证明实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的证据。1、实施暴力者的悔过书。2、向妇联、街道办事处、居委会投诉及调解的证据。3、遭受家庭暴力后的报警记录或询问笔录，及公安机关出具的伤检报告。4、医院的伤残、伤情鉴定。5、家人、邻居等目击

2023-07-20

293人看过
书面合同
证明房屋所有权证明文件

该房产证明是一份居民拥有的房屋证明，其中包括房屋套数和总面积。证明由政府相关单位盖章，年月日也明确标注。购房人需要提供本人身份证、购房合同和有效身份证件，并根据不同购房方式到相应的部门进行申请。同时，购房人还需提供户籍等相关证明，如与父母共同购买的住房需出具证明。我辖区居民XXXX的房产证明如下:兹证明:XXXX,身份证号码XXXXXX,居住于XXXX,现有房屋套数共XXX套,总面积共XXXX平方米。其中,房屋套数指该居民在XXXX处拥有的房屋数量,总面积指该居民在XXXX处所占用的房屋面积。该房产宅基地使有权归所有。特此证明！单位负责人签字：政府相关单位盖章：年月日二、房产证明条件1、购买购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等

2023-10-31

155人看过
承诺
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书

首先，“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程施工许可证《建设工程施工许可证》(建设工程

2023-06-01

382人看过
承诺
南京开购房证明的具体相关文件

一、南京开购房证明的具体相关文件（一）购房者准备好身份证件和相关证明。（二）在查询窗口填写、递交买房证明申请表。（三）系统查实认定。（四）符合条件的购房者开具新购房证明。（五）凭此证明与开发商签订买房合同。（六）开发商代为送件、鉴证。二、购房合同范本是怎样的甲方：（卖方）；联系方式：常住地址：乙方：（买方）；联系方式：常住地址：签订日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。（一）甲方将其拥有独立产权的位于市／区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平房米）以人民币（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。乙方在前应向甲方给付定金人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。（二）甲方承诺：向乙方提供符合要求的房屋

2023-04-22

182人看过

公证处
分房证明公证处开具有哪些证明文件？

本文介绍了如何申请住房保障事务办理证明，以证明尚未享受福利分房。需要前往市原单位所属区县的住房保障和房屋管理局，准备好身份证、户口簿、结婚证、协助调查单位介绍信等证明材料。根据规定，证明材料可在15个工作日内给出，因此需要提前做好准备。您可以向原工作单位申请开具一份证明，证明您在该单位尚未享受福利分房。同时，您可以向现在工作的单位发送一份调查函。1、去找市原单位所属区县的的住房保障和房屋管理局，如住房保障和房屋管理局，它下面会有个住房保障事务办理此类证明。2、准备好身份证、户口簿、结婚证、协助调查单位介绍信等，具体可问办事人员。3、很重要的时间因素，根据他们协查的规定，证明材料可在15个工作日内给出，所以要急着等他们盖章的话，一定要提前作好准备。第一次只能送资料，第二次才拿到证明材料，从日期算起来的话，当中隔了10来天。哪个部门可以开具分房证明？根据我国《房

2023-09-14

390人看过
公司经营范围变更
企业三证指的是哪三种证明文件？

目前企业的三证主要是工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证。根据国务院2014年20号文件的要求和国家工商总局的部署，江苏等多个地方从去年年底开始试行工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证“三证合一”登记制度改革。根据国家工商总局的部署，2018年将在全国范围全面推开“三证合一”，并开展“一照一号”试点。深圳外资企业三证合一更换需要哪些材料？（一）、更换的材料需要有：1、换发营业执照申请书；2、指定代表或者共同委托代理人证明；3、企业税务登记证、代码证、营业执照正副本原件。（二）、外资公司经营范围变更：1、法定代表人签署的《外商投资企业变更（备案）登记申请书》；2、营业执照正副本3、批准证书副本（一）及批复；4、合同、章程修改文本5、其他有关文件、证件。（三）、外资公司地址变更：1、法定代表人签署的《外商投资企业变更（备案）登记申请书》；2、营业执照正副本；3、住所使用证明（包括房屋租

2023-07-03

96人看过
身份证
身份证明文件

办理立案手续时，还应当向法院提供证明起诉人身份的材料。起诉人如果是公民的，应向法院提供起诉人个人的身份证或其他身份证明文件（二代身份证需要复印正反两面）。起诉人如果是法人或其他组织的，应当向法院提供法人或其他组织证照或批件，以及法定代表人或负责人身份证明书。同时，如果你起诉的被告是公司法人或者其他单位的，根据现在法院的普遍要求，你还得提供在相关的行政管理部门（公司法人的应当是其住所地的工商行政管理部门）查询的被告基本情况的证明。临时身份证明和普通身份证的区别临时身份证明和临时身份证的区别是：临时身份证证明由火车站派出所或者机场派出所办理，火车站临时身份证明有效期为1天，机场临时身份证明有效期为7天。临时身份证一般由居民户口所在地公安机关办理，有效期为3个月。

2023-08-17

102人看过
仲裁机构
房屋买卖合同签订的两份文件是否符合规定？

房屋买卖签订两份合同有效，合同的效力并不因合同的份数存在或消失。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。为避税签订两份房屋买卖合同有效吗为避税签订两份房屋买卖合同的，双方真实认可的合同是合法有效的，有虚假金额的合同是无效的。因为合同有效的条件是双方意思表示真实，在有两个合同的情况下，只有真实订立并且履行的合同是有效的，虚假的合同因为意思表示不真实而无效。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制

2023-07-11

248人看过

房地产开发
商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下

根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一、商品房五证不全怎么办商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、开发商的五证是指什么开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。三、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售

2023-04-06

142人看过
承诺
五证两书具体内容有哪些

五证是哪五证房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。3.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证5.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业

2023-06-15

294人看过
房产证
房屋的两个证书是什么？

房屋两证指的是国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。具体是：1、房屋所有权证也就是大家所知的房产证；2、土地所有权证：即是开发商建房前先拿地，拿的是一整块地，而房屋出售后，就应当进行分割，给每一户房主办理属于房主的土地证。不动产登记本和不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房屋公证所需的手续是什么房屋公证所需的手续是：1、当事人需携带身份证明、户口本、房产证或购房合同等材料，向房地产所在地公证机构提出公证申请；2、经审查，可以进行公证发给公证书。根据《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请

2023-07-04

218人看过
不可抗力
商品房两书是哪两证呢

商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一、开发商在交房时需要提供什么房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。二、房屋保修期计算标准是什么商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中规定的最低保修期限。三、

2023-03-20

106人看过

房产证
满两年的住房是指房产证吗

满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。房

2023-05-04

490人看过
处分权
房屋两证与三证的区别

一、房屋两证与三证的区别1、两证两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》，这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证，可以认为是缴税后的凭证。2、三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。有无产权证的

2023-04-12

106人看过