房屋公摊比例多少才合适?产权比率公式-法师兄

房屋公摊比例多少才合适?产权比率公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:51:16 446 人看过

房屋公摊比例多少才合适？产权比率公式

公摊面积即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）。

阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%－－15%。小高层公摊约为10%－20%。高层公摊约为15%－－30%。

温情提示

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补。误差＞3%，赔偿或退房。

公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道走廊、公共门厅过道、共用墙体。

公摊面积注意事项：

1、公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却能获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

法律规定：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。”

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