集资房不能随便买卖。首先对地要享有权利,是否符合城乡规划,符合规划的本村居民可以买。
村集资房买卖注意事项
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后,政府部门就不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了!
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜,不过如果经济能力相对较弱的也要注意了,集资房买卖是不能按揭的!
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙,很多都是毛坯房,只有少数有简单装修,当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然,这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多,如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
是否要买村里的集资房,建议最好是能够结合实际的情况来确定,如果不确定村里的集资房是否有房产证建议人们不要盲目去购买。
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村里集资房买卖合同有效吗江西在线咨询 2022-02-12村里集资房是在集体土地上建的小产权房,因为价格便宜也有很多人购买,风险不大但不是没有。说风险不大是因为这种房很多,法不责众,可能不会过分严厉;说有风险,一旦管得严你没证不好转手,再者现在价格不高,但有可能清理后对不符合农村建房条件的会收取土地出让金转为国有办手续,那时价格就没有优势了。还有由于缺乏监管,有可能存在质量问题。
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农村集资建房合法吗?江苏在线咨询 2022-11-07不一定。如果报建手续齐全,那就是合法建筑。如果报建手续不齐全,那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房,实际上是没有权力分割产权的房子,是不允许交易的,销售是违法的。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自