农村集资房合同有效吗-法师兄

农村集资房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 19:32:03 373 人看过

集资房不能随便买卖。首先对地要享有权利,是否符合城乡规划,符合规划的本村居民可以买。

村集资房买卖注意事项

1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了!

7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的!

8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。

10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。

是否要买村里的集资房，建议最好是能够结合实际的情况来确定，如果不确定村里的集资房是否有房产证建议人们不要盲目去购买。

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