小区业主维权难怎么办-法师兄

小区业主维权难怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 15:15:02 382 人看过

小区业主维权困难怎么解决

其一，成立业主大会和业主委员会。只要组织起来，才能进行更有力的、长期的维权。

其二，物业公司对业主利益的侵犯，属于民事侵权性质。业委会在与物业谈判无果的情况下，可以向法院起诉物业公司和开发商。没有成立业委会的，业主也可以单独或集体起诉打官司。注意收集证据，打官司全凭证据其实，业委会可能解雇大家不满意的物公司。民法典和物业管理条例赋予了业委会这种权力，当然还要半数以上业主投票支持，这是法定程序。

业主在维权时应注意以下几点：

1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。

2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。

3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。

4、是要理性维权。业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
天津市小区业主委员会甘苦自知维权难委屈多

本报与市国土房管局近日推出的物业服务满意度调查受到社会的关注。近日在两家单位联手召开的全市业主委员会主任代表专题座谈会上，来自市内六区、滨海新区的众多业主委员会主任代表进行了工作交流。他们日常工作所感受到的苦涩，从一个侧面体现了小区物业管理的诸多难点和焦点问题，令人深思。业主委员会成员感受委屈多业主委员会不仅是小区的掌舵人，还是物业公司与广大业主之间的纽带。业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。在本报与市国土房管局近日推出的物业服务满意度调查中，在回答您会选举什么样的业主当选业主委员会成员问题时，人们选择的答案依次排序为热心公益事业，责任心强，公正廉洁、懂得物业管理政策法规、具备一定的组织协调能力，身体健康，有时间以及按时交纳物业管理服务费。许多参与调查的业主认为，业主委员会能代表业主监督物业公司、为业主办事。而在现实生活中，许多业主的不参与、不理解、不支持给业主委员

2023-06-08

111人看过
业主
小区车位不足业主如何维权

一、小区车位不足业主如何维权只有业主委员会可以维权，单个业主没用的，需要小区20％以上的业主成立的业主委员会，该委员会作出的决定才有法律效力，才有资格与物业与社区讨价还价。通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、小区车位买了可以退吗车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。三、买车位

2023-04-20

139人看过
业主
小区绿化“缩水”业主如何维权

小区绿化的面积标准根据法律的规定，每个地方都有自己的住宅区绿化标准。如：依据《北京市绿化条例》的相关规定，新建居住区、居住小区绿地比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地，同时房屋买卖合同需要对绿地面积和位置予以标明。襄樊市区所有的新建住宅小区，如果在新城区，小区的绿化率不低35%，在老城区则不低于25%。开发商用什么手段欺瞒业主绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，准确的提法应为“绿化覆盖率”。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，新建居住区绿地率不应低于30%。一位房地产业内人士表示，正因为有明确下限规定，所以部分开发商就把绿地率控制在30%左右，不低于但也不高于。然而，明确的价格标准往往是业主最为空白的区域，开发商不会告诉业主，你出的房价中到底有多少钱是用于做绿化的，更不会在交付时让业主单独对绿化做验收。业主

2023-04-30

191人看过
业主委员会
小区维权非要业主委员会吗

一、小区维权非要业主委员会吗最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。二、物业最怕的三个投诉方法（一）业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便；（二）业主可以去自来水公司、供电公司反映情况，也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉（三）业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报，业主委员会有权作出处理。三、业主不合理维权形式（一）非暴力的不合作或对抗手段。颁布了相关法律条例，但业主们的上述行为鲜有依法进行，大多演变成妨碍甚至扰乱公共秩序的行为，个别人还受到治安管理条例的处罚，结果得不偿失，与其合法的初衷背道而驰。（二）暴力手段。出现交涉不成的

2023-04-14

421人看过

业主
东翔彩虹城业主难维权

尊敬的房管局领导：你们好!我们是人民路东翔.彩虹城的业主们。我们向你们反映一些问题。我们有一两百户业主的购房合同上的交房日期是：2009年2月28日。在2009年5月31日，售楼部的人说可以验房了。我们到现场一看：一.没有有关的书面材料：开发商不给出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》二.小区内部建筑垃圾满地就是，地下车库一片狼籍，没有一丁点绿化。周围的围墙不是连续的，断断续续。小区里面的配套设施基本没有。三、楼房内部的公共部分楼梯间没灯。走道也没灯，走道天棚还只是个架架没东西。消火栓箱没有盖子。过道里面的公共场所的门破破乱乱的。电梯里面全是木头面(这样安全么?)没有可视对讲系统。根本不知道水表电表在哪里。过道里面裸露的线是非常细的花线(这样安全么)四、业主户内窗子上的玻璃部分没安好，窗子没拉手。玻璃上到处都有水泥浆，脏兮兮的。门没猫眼，也没门铃。地面没找平，坑坑洼

2023-06-10

442人看过
业主委员会
小区业主维权出现新问题业主要告业主委员会

业主委员会是小区业主维权的代表，如今海淀区万泉新新家园的500多户业主对业主委员会也产生了质疑。小区里400多平方米的公用步道被业委会一纸协议给了开发商，有业主认为自己的利益被损害。协议引起部分业主不满一份协议让万泉新新家园的500多户业主不能坐视不管，他们认为业委会做的这件事“不光彩”。据了解，协议将小区东门改造，28号楼南侧的公用步道改为绿地(住宅小花园)，新设人行步道和车道相应南移的变动涉及小区公共利益。为推动改造，业委会与开发商协商。开发商向业主大会无偿提供28号楼一层东侧一套房屋使用权，同时承担一、二期房屋外清洗或粉刷费作为补偿。对此协议，一些业主认为，把公用步道改成私人住宅的花园，侵犯业主的利益。574户业主联合签名反对，部分业主甚至质疑，“业委会中的个别人是维护广大业主的权益，还是维护开发商的利益”。业委会：签名不代表大多数人意见业主提出协议内容无效。业委会则表示这是积极为业

2023-06-10

146人看过
业主
业主维权的误区

一、业主委员会全能？因为业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内，而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持和法律保护。二、业主委员会选举政治化？业主大会上的投票表决和选举业主委员会可以谈选举权和被选举权，但是，不应把此选举权概念政治化，认为是宪法法律所规定和保护的政治权利，这有悖于物业管理的立法本意。三、责任方只有物业公司？有业主发现楼上厕所漏水影响自己生活，就理所当然认为是物业公司的事;有业主对窗外交通的噪声忍无可忍而叫来了物业公司。实际上引起纠纷的责任方分别是邻居和交通建设管理公司，搞清楚责任方到底是谁，才有助于纠纷的更快解决。四、公德意识不重要？对小区的爱护是业主共同的利益，而不是物业公司的事。我们对小区环境要共同维护好，需要有公德意识。公共部位的地面脏了，有可能只是某些人不注意造成的，我们怎么从自身做起，去爱护小区环境?大家都要有良好的社会公德意识。

2023-06-04

422人看过
法律综合知识
小区的业主知情权有哪些，如何维护业主知情权

业主知情权主要表现为查阅权1．建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地的房地产主管部门代管，业主大会成立后，业委会负责通知房地产主管部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交业委会。各位业主在查阅专项维修资金账目时应注意以下方面：第一，开发商有无从专项维修资金中列支原本应当由开发商或者施工建设单位承担的公用设施建设经费；第二，物业管理公司有无违反物业管理合同约定，擅自列支原本应当由物业公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；第三，其他相关单位有无从专项维修资金中列支原本应由其承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。最后也是最关键的一点，每次专项维修资金的使用有无经过法定程序，根据《民法

2024-04-13

453人看过

业主
小区绿化带被开发商违建，业主该怎么维权

（一）找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以起诉他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。（二）或者根据民法典中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。（三）小区绿化地带被开发商违建楼房的，小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。（四）依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：第二百六十七条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：1、未经批准进行临时建设的；2、未按照批准内容进行临时建设的；3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第二百六十八条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡

2023-06-28

139人看过
业主
维权之路：小区业主应该如何行动？

维护权益的途径有三种：向政府相关部门投诉，如建设行政部门、消费者权益保护协会或质量监督部门等；向法院提起诉讼，针对开发商、物业管理公司的违约或侵权行为；向仲裁机构提请裁决，解决纠纷。以下是有几种维护权益的途径：1.向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会或质量监督部门投诉，针对房屋质量等问题。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。2．诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3．仲裁。可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。房屋质量问题如何投诉？尊敬有关领导：我们是一群购买预售房屋的业主，于某年某月某日购买了该楼盘。然而，在接房时，我们发现房屋存在严重的质量问题，包括天花板漏水、地面空鼓和墙皮脱落等。我们多次寻找开发商及当地质监站，但他们无动于衷。当初购买房屋时，我

2023-10-01

213人看过
法律综合知识
济南交房延期小区业主如何维权

当涉及到房屋延时交付的法律救济时，买家可以通过向卖方发送书面催告的方式，明确双方关于合同最终执行日期的共识；在书面催告生效并超过三个月后，买方有权根据购房合同条款选择行使解除权来终止购房合同，并对卖方提出违约赔偿的主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

146人看过
业主
沙霸勾结物业强卖业主维权难

郑州新建小区沙霸强卖，沙霸与物业公司关系密切，使业主装修权益受到侵害。业主维权难小区门口沙霸挡道强卖，物业公司给他们开了绿灯。对于维权，一位业主表示：这种事情没有说具体的机关可以去管的，你就是产生暴力了，那就是110解决问题，物业是向着卖沙子的，他们有利益，你还去找哪个部门?大沧海律师事务所郑州分所律师刘飞表示，有关部门对于物业公司监管力度不够，是造成目前郑州"沙霸"猖獗的原因之一：郑州市物业管理条例实际上有明确的规定，就是房地产管理部门负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。造成这个沙霸普遍，就是因为这些主管部门没尽职尽责。如果纠纷比较严重，沙霸很多采取了一些暴力行为，这个就可以求助公安机关。据了解，目前公安部门对于沙霸强卖行为在案件定性上存在一定困难，郑州一位民警张锐说。广大业主的装修权益又该由谁维护呢?律师支招一方面是卖沙的欺行霸市，另一方面是物业公司在这个事情中富有不可推卸的责任。

2023-06-04

450人看过

业主
面对小区物业不作为,业主该如何维权

对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物

2023-06-13

206人看过
业主
未经规划验收即交房小区业主忧产权证难办

按照规定，没通过规划验收是不能交房的，大家都担心今后产权证办不了。近日，长乐市漳港街道蔚蓝海岸楼盘业主肖先生向本报记者反映，该楼盘交房3个多月了，规划验收还没通过。业主投诉：交房3个月验收仍未通过20日下午，记者来到位于长乐漳港街道永安路旁的蔚蓝海岸楼盘，该楼盘已经建设完成，小区内不少业主已经开始装修。开发商原本说2014年7月30号之前交房，但是一直拖到8月二十几号才交房，后来大家发现，楼盘规划验收都没通过，根本不具备交房条件，今后可能办不了产权证。业主肖先生说。记者随后来到该楼盘物业处，物业主任称：竣工验收等各种交房前期手续肯定都做完了，具备交房条件，不然我们也不敢交房。但是文件全部都在开发商手上，物业并没有留存，所以不能向记者出示。在这名主任的指点下，记者在该小区找到了开发商办公室，但大门紧锁，无人办公。记者在小区内的标识牌上看到，蔚蓝海岸楼盘的开工日期为2012年6月，竣工日期为2

2023-06-10

62人看过