根据《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
(一)货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
(二)房屋产权调换
1、产权调换房屋
本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
4、产权调换房屋购买价格
(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。
(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收房屋价值
被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
k为容积率修正系数。
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2、临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4、外迁补助费
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
(五)其他补助费
1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
二、国家棚户区改造优惠政策是什么
1、建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。
2、如果砍伐树木,绿色空间,调整道路挖掘,公共厕所和垃圾站点,和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求,补偿费用免征,项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。
3、配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程,应当构建依照“谁管理,谁投资”的原则,和社区外的大型配套管网由邮政部门,同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。
《土地管理法》第四十七条
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法律综合知识一、棚户区改造政策行政流程规定棚户区改造政策行政流程规定旨在确保改造工作的有序进行，充分保障居民权益。1．政府需对棚户区进行摸底调查，明确改造范围和目标。2．制定详细的改造计划和方案，并公开征求居民意见，确保改造工作符合群众需求。3．在改造过程中，政府需加强监督和管理，确保改造工程的质量和进度。4．政府还需组织相关部门对改造成果进行验收，确保改造工作达到预期效果。二、政府支持与市场运作1．棚户区改造工作得到了政府的大力支持，包括财政投入、建设用地、税费减免等方面的政策倾斜。2．这些措施不仅减轻了地方政府的财政压力，也为改造工作提供了有力的资金保障。3．政府还鼓励市场运作，吸引开发企业参与改造项目，通过配套建设商业服务设施和商品住房等方式，实现改造项目的可持续发展。4．这种政府主导、市场运作的模式，既提高了改造效率，也保证了改造工作的顺利进行。三、保障居民居住提升棚户区改造的根本目的是改善群2024-07-2779人看过 -
货币1、棚户区定义棚户区是指城市建成区范围内、房屋密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域，包括城中村。棚户区改造，根本上是一项民生工程，目的是要解决住房条件最困难的那部分群众的住房问题。2、棚户区改造主要原则及改造方式由群众自愿申请，采取货币补偿方式，不进行土地安置的政策，禁止自拆自建。改造方式根据需要可选择成片改造或者一家一户零星改造，零星改造以栋为基本单位。3、“三个优先”改造原则坚持货币补偿安置意愿达100%的项目优先改造、改造意愿达100%能够成片改造的项目优先改造、年代久远破旧的棚户区（危旧房）项目优先改造。4、棚户区改造政策时限棚户区改造是一项阶段性政策，我县棚户区改造时限为2016-2018年。5、棚户区改造的范围县城棚户区改造范围为县城建成区范围内住房简陋、环境较差、年代久远、安全隐患多的区域。2023-02-26238人看过 -
建设用地棚户区改造政策表现在哪里？棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。棚户区改造政策表现在哪里？政策支持2008年，中共中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，加快了改造步伐。2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进中国国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。2012年，中国住房城乡建设部等七部门近日联合发出通知，要求加快推进棚户区（危旧房）改造。针对各类棚户区改造，七部门给出了完成期限。其中，已纳入中央下放地方煤矿棚户区改造范围的煤矿棚户区，2013年年底前要基本建成；国有林区棚户区和国有林场危旧房改造中任务较少的省（区、市）要争取在2023-05-01402人看过 -
土地出让金1、市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金（包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等），建立专户，专款专用。2、行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取。3、涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。北京棚户区改造补偿标准包括货币补偿、提前搬迁补偿以及产权调换补偿，对前两者是不能兼得的，那些配合工程实施的，还有配合奖。政府在改造前需要制定改造方案，确定工程的开工、竣工时间，改造后的房屋是需要纳入产权管理的。北京棚户区改造政策2020年前基本完成总体目标什么是棚户区？一般来说，棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、2023-08-18348人看过
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城中村改造徐州市的棚户区改造政策非常引人注目。政策优惠，资金扶持力度大，项目多等等，徐州的棚户区改造也为徐州创建全国卫生城市、国家生态园林城市提供了有力的保障。可以说，徐州的棚户区改造设计了好的蓝图，那么徐州棚户区改造政策落实情况如何呢？徐州市区计划情况如下：（1）新征迁：57个项目、561.57万㎡（主城区42个项目、438.37万㎡，铜山区、贾汪区15个项目、123.2万㎡）；（2）结转去年：24个项目、面积152.48㎡（主城区21个项目、131.9万㎡，铜山区、贾汪区4个项目、23.58万㎡）；（3）遗留扫尾：13个项目、面积10.85万㎡（主城区12个项目、7.85万㎡，铜山区1个项目、3万㎡）。截至目前，徐州市区已实施新征迁项目28个、168.89万㎡，已完成目标任务30.07%（主城区已实施新征迁项目21个、138.79万㎡，铜山区、贾汪区已实施新征迁项目7个、30.1万㎡），如轨道交2023-06-02479人看过 -
法律综合知识一、棚户区改造有什么政策和规定棚户区改造是我国政府针对城镇危旧住房问题所实施的一项重要民心工程，旨在改善困难家庭的住房条件，推动城市功能完善和环境改善。1．政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予棚户区改造以大力支持。（1）政府通过安排补助资金、实行财政补贴、税费减免以及土地出让收益返还等优惠政策，鼓励地方积极开展棚户区改造工作。（2）这些政策不仅有助于缓解政府筹资压力，提高改造效率，还能吸引更多的开发企业参与进来，共同推动棚户区改造的顺利进行。2．棚户区改造遵循政府主导、市场运作的原则。（1）政府通过制定改造规划和政策引导，明确改造的目标和任务，同时鼓励市场力量参与改造过程。（2）在改造项目中，政府允许配套建设一定比例的商业服务设施和商品住房，通过市场化运作的方式，实现资金的良性循环和可持续发展。3．棚户区改造还注重保障群众的知情权和参与权。（1）政府要求加强改造建设和安置住房分配2024-07-17147人看过 -
银行贷款棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目相关优惠政策；棚户区改造补偿标准二：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受相关优惠政策；棚户区改造补偿标准三：以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造。经济适用房与棚户区改造的优惠政策有什么区别棚户区及棚户区改造的概念是什么？棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。经济适用住房的市场利润被限在3％以下，以微利价出售。而棚户区改造房则以商品房对待出售，限制的市场利润比经济适用房高。（一）经济适用住房优惠政策：比经济适用房高。1、免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划2023-07-0393人看过 -
法律综合知识棚改政策新政：根据2019年棚改政策的座谈会会议内容，棚改政策新政具体如下：1．新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；2．棚改货币化不搞一刀切；3．政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；4．融资以发行棚改专项债为主。《中华人民共和国城乡规划法（修订）》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《中华人民共和国城乡规划法（修订）》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。2024-04-28199人看过
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法律综合知识1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。（三）安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取（项明细附后）。（四）安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。（五）安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求2024-01-27146人看过 -
依法征收、妥善安置。征收补偿安置实行产权置换和货币补偿相结合的方式。国有土地上房屋征收程序及补偿标准严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等有关规定执行，坚持以人为本，做到依法和谐征收、科学合理补偿，确保公开公平公正。棚户区改造以就地安置为主；对不能就地安置的，实行异地安置，腾空的土地按照规划设计条件，向社会公开出让，其土地收益用于棚户区改造。2022年棚户区改造补偿标准根据我国试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法以及相关法律法规的规定，2022年棚户区改造补偿计算公式为：补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费。1、被征收房屋价值补偿由评估机构进行评估确定；2、搬迁费为40元／平方米，临时安置费为90元／月／平方米，停产停业损失补偿费为1800元／平方米，外迁补助费为4000元／平方米。其他补助费按照实2023-07-0751人看过 -
临时安置补助费1、货币补偿政策由评估确定的房屋价值补偿、综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助几部分构成，选择货币补偿的被征收人同时可申请购买定向安置房。2、产权调换政策被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。其中，被征收房屋为平房，安置面积（原建筑面积15）1．5；被征收房屋为简易楼，安置面积（原建筑面积10）1．5；被征收房屋为成套房屋，安置面积原建筑面积1．5。3、提前搬迁奖政策在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米100元的标准递减，直至递减为零。工程配合奖：被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。北京棚户区改造毛地出让政2023-08-15283人看过 -
城中村改造1、《新疆棚户区改造条例》以自治区城镇棚户区改造项目定义标准为依据。为贯彻落实《国务院关于进一步做好城市棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的意见》（国发〔2015〕37号）和住房和城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准的意见，根据《通知》（建办报[2014]535号）精神，制定《新疆城市棚户区改造条例》，制定本标准。本标准适用范围适用于自治区城市规划区内的棚户区，主要包括集中和非集中棚户区、国有工矿棚户区、城市危房、城中村改造和旧房综合改造。二是棚户区界定标准主要是指居住区规模相对集中，建筑结构简单，建筑密度高，居住质量差，安全隐患严重，使用功能不全，市政设施和基础设施达不到规定标准，公共服务设施不完善三是城市棚户区改造项目认定标准（一）拆迁新项目认定标准：符合棚户区界定标准的项目和棚户区改造项目全部纳入当地政府确定的棚户区改造方案，并需要拆迁重建的项目，可以纳入棚户区改造范围。（2）住宅2023-05-31343人看过
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法律综合知识棚改政策可能会继续强调以下几个方面：规划与改造标准：可能会出台更加详细和具体的城市更新规划标准，强调可持续发展、节能减排和智能化改造。居民参与：强化居民在棚改过程中的参与和意见反馈机制，确保改造项目能够真正满足居民的需求。融资机制：探索多样化的融资模式，包括政府与社会资本合作（PPP）模式，以及债券发行等金融工具，以支撑棚改项目的资金需求。保障性住房建设：结合棚改项目，继续推进保障性租赁住房、公租房和棚改安置房的建设，保障不同收入水平居民的基本居住需求。文化保护与传承：在棚改过程中，注重对历史文化遗产的保护，以及在改造后的社区中传承和弘扬地方特色文化。环境与生态：新政策可能会更加重视改造过程中的环境保护和生态修复，推动绿色改造。政策支持与激励：可能会继续对积极参与棚改的各方给予政策上的支持和激励，包括税收优惠、土地使用权出让优惠等。质量监管：加强对棚改项目的质量监管，确保改造工程的安全、质2024-05-19348人看过 -
银行贷款（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；（3）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米小于产权调换房2023-07-05235人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质，同时价格相对较低，但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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