建筑工程施工合同属于实践合同吗-法师兄

建筑工程施工合同属于实践合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 07:30:25 238 人看过

建设工程施工合同不属于实践合同，实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。一般认为保管合同、定金合同、质押合同、自然人之间的借款合同是实践合同。

一、买卖合同一定要交付物品才能生效吗？

不是，买卖合同一般为诺成合同。诺成合同又称不要物合同，实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。

二、实践合同与诺成合同的区别

诺成合同是指当事人意思表示一致即可认定合同成立的合同。实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否成立以及标的物风险转移时间，两者成立与生效的时间是不同的，产生的法律后果也不同。在诺成合同中，如不交付标的物则会构成违约责任。而在实践合同中，如果不交付标的物则合同无法生效，也就不存在违约，如要追究责任的话应是缔约过失。两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同通常自双方当事人意思表示一致时起合同即宣告成立。

三、房屋买卖合同是写实践合同还是诺成合同

房屋买卖合同是诺诚合同，在成立时生效，不以“过户登记”为生效要件。

一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”（所有权移转登记或称所有权变更登记）为合同生效要件。对于实践合同，当事人交付标的物合同才能成立或者生效。

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