上海中介门店关闭的情形呈现蔓延趋势。汉宇地产市场副总经理孙文勤告诉《第一财经日报》记者,根据交易量,全市四成以上的中介门店都处于实际亏损状态,由此导致小中介公司呈现加速关店的趋势,部分区域中介关店比例已经达到20%~30%。
与此同时,二手房的挂牌价近期也已出现松动迹象。中原地产的报告显示,在青浦赵巷、浦东周康等一手项目较多区域,由于近期一手楼盘折扣促销活动频出,周边二手房东原本坚守的价格态度软化,议价空间在4%至10%之间。
买卖市场不温不火
一方面是二手房买卖市场不温不火,另一方面,二手房租赁市场却比去年同期要活跃很多。汉宇地产前5个月的数据显示,全市各区域租赁成交量同比增长55%,最高峰时买卖与租赁的成交比曾达到1:4,往年最高只有1:3。
不过,买卖与租赁的成交比高对于大型中介而言也许未必是好消息。信义房屋(中国)分析师朱平平表示,二手房买卖的利润贡献率以及带看成交比都要远高于二手房租赁,假如一套200万的房子,买卖二手房中介费收足2%是4万元,但是假设这套房子的租金是4000元的话,那么中介费收足只有2800元。因此,对于大型中介,由于运营成本高,二手房买卖才是其主要收入来源。
不过,记者也了解到,与2008年时的情形有所不同,大型中介公司在近期则基本未出现关店现象。尤其是处于行业第一集团的中介公司,甚至保持了逆市扩张的势头,市场份额还有所扩大。原因是这些大型中介公司门店在前几轮调控中多已做了优化调整,稳定性较强。孙文勤说。
调整策略备战下半年
从中长期来看,楼市还是具有上涨空间,现在最主要就是限购和限贷的影响,导致成交量的抑制,并且对于中介企业而言,房价的上涨下跌对业绩的影响不大,最主要就是成交量。一旦政策继续高压,价格下跌,那么成交量必然会出现上涨,而政策放松就不言而喻了。德佑地产研究部主任陆骑麟表示。
于是,为了挺过这一轮调控期,一些中介经纪公司近期纷纷调整了策略。德佑地产开始在传统市中心以外的新区域布局,如浦东新区的花木店、闵行区的虹梅店、宝山区的真华店。
汉宇地产在今年则强调一二手联动以及新房和商业地产的代理业务。
对于下半年二手房市场的看法,朱平平预计,下半年政府对市场调控不会放松,总体成交量会保持平稳状态,预计单月成交在1.5万套左右,房价应该会在目前房价的情况下有正负10%的浮动。
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