第二套房贷款需要什么条件-法师兄

第二套房贷款需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:13:06 126 人看过

（一）第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；

（二）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险

（三）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

一、第二套房贷款政策怎样规定的

央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

二、二套房贷款利率是多少

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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一、长沙购买第二套房的条件是什么1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;2、长沙户籍满2年;3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。二、长沙二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

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