如果满足首次购房的条件，购房优惠政策：首次购房最少首付2成，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3成，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。

一、对个人来说有哪些？

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

二、对于农民或者刚需族来说有哪些？

1、对于刚需族永远是最值得期待的，因为2017年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。

由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。

整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不?

2、农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。

如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢?

比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。

3、异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。

虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。

下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。

4、农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。

2017年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。

农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。

二、还可能出现的政策有哪些?

1、有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。

2、税费上可能针对性的减免，例如农民。

3、降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。

4、农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。