二手房贷款有哪些限制
一般来说,有这几方面限制:
(一)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
(四)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30
年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
相关知识:二手房贷款银行主要审查哪些方面
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
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民法典规定二手房贷款限制条件有哪些福建在线咨询 2022-12-10一般来说,有这几方面限制: 1、已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 2、房龄:不超过的普通住房和不超过15年的其他房产; 3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成; 4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过(且贷款期限最长不超过10年); 5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65
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