一、财产分割协议书双方签字就可以生效吗

财产分割协议双方签字是必须的。夫妻之间是可以作出相应的财产约定的，如果要签订协议的话，是需要以协议的内容进行平等的协商的，双方当事人一致同意以后，才能进行签字，协议对双方当事人有约束力。协议是双方当事人关于民事权利义务的约定，夫妻财产约定协议必须签字。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、自愿离婚协议必须双方签字吗

不，签订离婚协议不等于离婚。签订离婚协议是协议离婚的必要程序。还必须到婚姻登记管理机关登记，或者人民法院以民事调解书的形式赋予其效力，否则即使双方意味着离婚，也不会有解除婚姻关系的法律后果。《婚姻登记暂行规范》第五十五条受理离婚登记申请的条件是：当事人持有离婚协议，明确双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产、债务处理等事项达成协议；可见，签订离婚协议是办理离婚手续的必要条件。

三、房子抵押贷款必须夫妻双方签字吗

不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。