怎样确保宅基地转让合同的有效性？-法师兄

怎样确保宅基地转让合同的有效性？

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:52:35 364 人看过

（一）履行相关审批手续；（二）受让人主体资格应受限制；（三）转让后原则上仍遵循一户一宅。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。

宅基地转让的条件有哪些最新宅基地转让流程

通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地可以转让，但需符合一定条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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(一)履行相关审批手续；(二)受让人主体资格应受限制；(三)转让后原则上仍遵循一户一宅。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。一、买农村房子协议是否有效的具体要求有哪些买农村房子协议是否有效的具体要求有：1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效。买受人具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，消除了宅基地无法转让的障碍；2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性；3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。二、宅基地是否可以转让宅基地使用权能转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地

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如果当事人的农村宅基地是卖给符合农村宅基地申请标准的村民，那么双方所签订的合约是具有法律效应的，但如果农村宅基地是卖给不符合农村宅基地申请标准的村民，那自然这份合同就不具有法律效应。一、取得宅基地程序申请、审批、登记。1、申请。申请是取得宅基地使用权的前提。只有村民向村民委员会提出申请，村民委员会进行讨论，并报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。根据法律规定，农村村民申请宅基地必须符合严格的条件：第一，必须是农村村民；第二，必须以户的名义申请，且一户只能申请一处宅基地；第三，申请的面积不得超过省、自治区、直辖市政府规定的标准；第四，农民出卖、出租住房后，不得在此申请宅基地；第五，申请宅基地应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。2、审批。审批宅基地也要经过一定的程序。用户按规定的用地标准，提出建房设想，向各所在的村民委员会提出用地申请后，村民委员会根据村镇规划，对其用地申请进行全面审核

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