一、买房交了首付签了认购书能退吗

1．关于购房者原因：

若购房者所提交之相关材料存在虚假成分，亦或由于其自身不良信用记录导致银行无法准予发放贷款，则该购房者应负违约之责。

2．关于开发商因素：

如因开发商尚未获得预售许可证明进而无法出售未达到销售标准的房产，亦或是销售的现房尚不具备实际使用条件等因素，在银行进行审慎调查后，必将判定此类情况无法通过审批。

在此种情形下，购买者得以诉求开发商返还首付款与定金，并要求开发商承担相应的利息损耗。

3．非买卖双方过错因素：

如因银行方面的原因，导致原本约定的抵押贷款项目延期实施、贷款金额缩水甚至贷款申请受阻。

在此种情况下，各方通常会签署补充合约或达成协议，其中明确规定允许购房者在有限时间内补足购房款项；

若购房者未能按时补足购房款项，则开发商业有权解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房交了购房意向押金后来不想买了，押金是否能退

买房交了购房意向押金后来不想买了押金可以退还，只有定金在买方违约的情况下是不予退还的。

所以只要押金没有约定为定金的，则买方不想买了，是可以退还的，但如果将押金约定为定金的，则不可以退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。