爷孙房子过户要什么手续-法师兄

爷孙房子过户要什么手续

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:31:31 144 人看过

一、爷孙房子过户要什么手续

房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：

1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）

2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：

1、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

2、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（《中华人民共和国民法典》生效时间为2021年1月1日）

二、孙子该赡养爷爷奶奶吗

根据法律规定，在同时满足以下两个条件的时候孙子女、外孙子女就有赡养祖父母、外祖父母的义务。第一个条件就是父母已经死亡或者父母无力赡养祖父母、外祖父母，第二个条件就是孙子女、外孙子女有负担能力，这两个条件缺一不可，要同时满足。

三、孙子可以分到爷爷的遗产吗

1、视情况而定。如果被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。即父母不在的，孙子可以继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

2、被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。一、应该先过户还是先离婚应该先离婚再过户。双方凭离婚证、离婚协议、房产证、双方身份证、户口本，到住房所属房管部门申请办理过户，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。离婚手续办理，如果是协议离婚的，从提交申请材料婚姻登记机关到领取离婚证至少需要32天。如果是起诉离婚的，从立案开始到案结一般需要3-6个月。二、共有产权人去世了怎么换产证需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一

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