工业用地转为商业用地的审批要什么材料
来源:互联网 时间: 2023-04-12 09:02:23 494 人看过

工业用地转为商业用地的审批要什么材料:首先必须要经过当地的自然资源管理部门同意后,才能向人民政府提交变更使用用途申请书,经人民政府审批批准后,才能正式改变土地用途。

一、农村内的耕地能改变用途吗

耕地改变土地用途的,需要办理农用地转用审批手续,按用途和规模大小,分别由国务院、省、自治区、直辖市人民政府批准。规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、土地确权后可以调整吗

土地确权后是可以调整的。土地确权后,当事人可以向所在乡、镇人民政府农村管理部门申请农村土地承包经营权变更登记。申请变更农村土地承包经营权,当事人应当提交变更申请书;变更后的农村土地承包合同或者其他证明材料;原农村土地承包经营权证书等相关资料。乡、镇人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。

三、不能过户的房子有哪些

不能过户的房子有:

1、利用集体所有土地开发项目;

2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目;

3、未经规划审批的项目;

4、私自变更规划项目;

5、擅自改变土地用途的项目;

6、土地产权纠纷;

7、无销售许可证、无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未缴纳相关税费的。

法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 13:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多建设用地相关文章
  • 工业用地如何变为商业用地?工业用地可以建住宅吗
    一、工业用地如何变为商业用地?1、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。2、改变用途的大致程序(1)写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字(2)然后拿着批复到规划部门办理规划变更(3)和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金3、工业用地改变土地使用性质变为商业用地:变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格
    2023-02-21
    76人看过
  • 工业用地土地使用权转让审批需要满足哪些条件?
    1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请,如实申报转让价格,申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议,受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件,受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估,根据原土地出让合同,对履约状况进行评价认定。3、初审并通过评估符合转让条件的,转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口,窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。通过评审的,凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户,然后再办理土地使用权转让手续。4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后
    2023-07-16
    264人看过
  • 仓储用地是否可以转为商业用地
    1.仓储用地是不能够转为商业用地,因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题,所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。2.根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地,所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是,各地方政府做法也有不同,在物流发展早期,由于对仓储用地性质的认识不同,也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的,运输叫运输用地等,但统称为“综合用地”。什么是仓储用地1.仓储用地也就是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、其附属设备以及材料堆场等用地。2.在城市规划中,仓储用地一般是指城市中专门用作储存物资的用地,仓储用地主要包括仓储企业的库房、堆场、其附属设施以及包装加工车间,并不包括工业企业内部和对外交通设施内部或
    2023-06-13
    438人看过
  • 什么是商业用地转让
    优先购买权
    什么是商业用地出让?在取得国有土地使用权时,一些单位和个人往往不理解综合用地的概念,错误地认为“综合用地”是指可以用于任何用途的国有土地,包括商业用地、工业用地、仓储用地或居住用地。这种把“综合用地”理解为“普惠用地”的做法是错误的。将综合用地作为商业用地使用、转让也不妥当,面临法律风险。综合用地是指由同一土地的不同用途组成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,我国国有土地出让用途包括商业用地和综合用地,其中商业用地出让年限最长为40年,综合用地出让年限最长为50年。因此,商业用地和综合用地是两种不同的用途,其取得方式和地价也不同。在土地出让过程中,受让人除核对出让人的《国有土地使用证》及其上载明的土地用途外,还应要求出让人提供土地出让或出让时签订的《土地使用权出让合同》进行两阶段核对,以查明具体的土地用途,并避免因只以商业用地价格购买综合用地而造成的损失。如果
    2023-05-31
    202人看过
  • 工业用地能否转换为住宅用地?
    一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售;且工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年,工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。用工业用地建出租房屋可以吗工业用地只能用于工业开发,所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的,否要承担相应的法律责任。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支
    2023-07-06
    270人看过
  • 耕地能否转换为工业用地?
    耕地可以变更为工业用地,但是需要相关部门审批。相关规定表示建设单位或个人经有关部门批准后,持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。一、用地书面申请;二、村委会或居委会审签意见;三、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件;四、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。可以把耕地进行抵押吗耕地可以设立抵押。《民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使
    2023-07-08
    269人看过
  • 楼市小知识:何为居住用地、工业用地和商业用地
    居住用地,又名住宅用地,是指用于建造居民居住用房所占用的土地,主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地等。工业用地,是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场地,包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。其他用地,是指用于建造教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地,如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。上述几种用地的土地使用年限不同,如居住用地的土地使用年限最高为70年,工业用地的土地使用年限最高为50年,商业用地的土地使用年限最高为40年。老百姓在购房时,首先要弄清楚房屋所在地的土地性质。有的住宅建造在综合用地上,土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工业园区内,土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在
    2023-04-22
    204人看过
  • 如何计算工业用地转商业用地的土地出让金
    工业用地转为商业用地的出让金如何计算?经出让人和规划管理部门同意,原土地使用者可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金,但除了按照规定和行政规定收回土地使用权并重新向社会出让外,没有任何法律依据。土地使用权原所有人应当按照《国有土地使用权出让合同变更协议》或者新签订的《国有土地使用权出让合同》及时补足土地使用权出让金,并按照规定进行土地登记。调整国有土地使用权出让金,应按以下公式确定:应支付的土地出让金为批准时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格和剩余年度的土地使用权市场价格在批准时的原土地使用条件下。
    2023-05-08
    406人看过
  • 农业用地能否建成商业开发用地,成为商业用地
    1、农业用地能否建成商业开发用地,成为商业用地?根据中国土地管理法的规定,农用地可以改变用途。农用地转为商业用地,经有关部门批准后,方可征收。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十四条农用地转为建设用地的,应当办理农用地转为建设用地的审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地,农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内,实施规划的农用地转为建设用地,由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。二是如何将农用地转为商业用地。一是项目审批时,项目单位向发展改革部门申请办理建设项目
    2023-05-08
    75人看过
  • 国家如何规范商业用地转为住宅用地
    国家如何规定商业用地转为住宅用地?商业用地使用权最长年限为40年,住宅用地使用权最长年限为70年。如果你想把商业用地变成住宅用地,一定要交土地出让金。无法改变您房屋的土地使用性质的,工业用地的出让应当采取招标、拍卖、挂牌等方式进行。工业用地的原使用者、买受人不得自行买卖。改为商业用途的,必须符合城市总体规划,并经规划部门批准。商业用地使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让的最长使用年限,按照下列用途确定:一、居住用地70年;二、工业用地50年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;四、商业用地40年,旅游和娱乐业;(5)综合或其他土地利用50年。第一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行
    2023-05-31
    397人看过
  • 政府征地用途为商业用地
    依据我国土地管理法的规定,如果进行商业用地的征收是为了公共利益需要的,政府是可以申请对土地进行征收的,并且由相关部门进行审批。一、棚改和拆迁有什么区别首先,出发点不同。“棚改”是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。“拆迁”是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。其次,土地性质不同。“棚改”区域主要针对城市范围内房子年限长久,居住环境脏乱差,人均建筑面积小,基础设施不健全的棚户区,其土地性质属于国有土地。“拆迁”更多是为了经济发展需要和公益性事业建设,在需要范围内进行的征收行为,土地绝大多数是农村的集体土地。再次,适用的法律不同。“棚改”因为其土地是国有土地,适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与评估办法》等
    2023-06-27
    449人看过
  • 工业用地改商业用地违法吗
    1、确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。2、依据《土地管理法》,经过原批准用地的人民政府依法批准,工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。3、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。一、工业用地转让条件工业用地转让一般需同时具备以下几个条件:1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费,并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件,且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用
    2023-03-19
    418人看过
  •  工业用地如何转变为一般耕地
    农业用地转为工业用地需向相关部门申报,经批准后持相关材料到辖区规划局办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后,交到规划报建中心进行受理。中心通知规划股对已受理的项目进行初审,通过后进行测图并设计,最后进行审批。农业用地转为工业用地需要向建设单位进行申报,经相关部门批准后,单位或个人需持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后,交到规划报建中心进行受理。规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审,初审通过后进行测图并设计,之后进行审批。 如 何 将 农 业 用 地 转 为 工 业 用 地 ?是的,工业用地可以转变为农业用地。根据土地法的规定,建设单位使用国有土地时,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。如果确需改变土地用途,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民
    2023-10-03
    101人看过
  • 法律对工业用地转商业用地是如何规定的
    法律对工业用地转商业用地的规定:1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途;3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。一、商铺的土地使用年限如何规定商铺土地使用年限规定为:对如果商铺使用的是纯商业用地,则土地使用权出让最高年限为四十年。如果商铺使用的是商住综合用地,那么土地使用权出让最高年限为五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、农用地改变如何查处农用地进行更改用途,是必须得到土地管理部门的批准,可直接向当地土地管理部门咨询,以其回复为准。
    2023-06-27
    436人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 农业用地转商业用地需要哪些材料,农业用地转商业用地需要哪些手续
      江西在线咨询 2022-01-25
      农业用地转商业用地需要以下材料: 1、用地单位申请; 2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还,复印件须注明与原件一致并加盖单位公章); 3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件; 4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件; 5、属出让土地改变用途的,提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件; 6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的,需提供土
    • 工业用地转商业用地条件是什么,工业用地变更为商业用地要怎么处理
      山东在线咨询 2022-02-27
      工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定,工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下: 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,
    • 商业用地转工业用地是否合法
      新疆在线咨询 2022-11-09
      1、土地法中明确规定改变用途的条款:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地; 2、确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 3、依据土地管理法,经过原批准用地的人民政府依法批准,工业用地可以转为
    • 原工业用地转为商业用地需要支付原村委会费用吗?
      安徽在线咨询 2022-10-01
      原工业用地转为商业用地需要支付原村委会费用
    • 工业用地怎么过户? 需要什么材料?
      宁夏在线咨询 2021-10-26
      应办理规划证,建房证的手续,到规划局,国土局,建设局办理,并进行以下步骤: (一)签订国有建设用地使用权转让合同,缴纳土地转让金,发行土地转让金收据。 (二)取得所在地政府土地认可文件。 (三)60天内缴纳土地权利税。 (4)办理建设用地规划许可证。 (5)处理计划定位图、宗地图和地籍调查表。 (6)准备土地出让合同,土地批复,企业的营业执照,组织机构代码证,法人身份证,规划定位图,宗地图,地籍调